Buseck
Median
83 €/m²
Richtwertzonen
100
Stichtag
01.01.2024
Mit 83 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt Buseck zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Gießen.
100 Bodenrichtwertzonen ergeben in Buseck einen Median von 83 €/m²; das sind 17,9 % über dem Landkreisschnitt.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 100 | BORIS |
| Median | 83 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Buseck im Landkreis Gießen: Rang 5 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in Buseck hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 83 €/m², Spanne 1–280 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 100 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
7 €/m²
Median
83 €/m²
Perzentil 75
136 €/m²
In Buseck verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
33
Richtwertzonen
Mischnutzung
25
Richtwertzonen
Sonder
21
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
4
Richtwertzonen
Wald
4
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Gießen reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 360 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gießen, Universitätsstadt | 360 €/m² | 395 | 01.01.2024 |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 128 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Linden | 120 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Wettenberg | 120 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
In Buseck sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle ist der Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Buseck ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Buseck im Median 83 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Buseck stützt sich auf 100 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Buseck weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Gießen (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Buseck bei 83 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Buseck auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Buseck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Buseck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Buseck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Buseck stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Buseck
Median
83 €/m²
Richtwertzonen
100
Landkreis-Median
70 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
