grundradar

Gemeinde · Landkreis Gießen Gießen · Hessen

Bodenrichtwert Pohlheim

In Pohlheim liegt der Bodenrichtwert mit 145 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Landkreises Gießen (160 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 130 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Pohlheim: 46 Richtwertzonen, Median 145 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

145 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 18

Median

80 €/m²

Zonen

130

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Pohlheim reicht von 0,55 €/m² bis 330 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 7 und 134 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

134 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 145 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 130 Zonen

unter 150 €81,5 %
150–350 €18,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 130 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Pohlheim berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Pohlheim

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Pohlheim nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen46 Zonen · 35,4 %145 €/m²
Sonstige Nutzung26 Zonen · 20 %8 €/m²
Mischnutzung23 Zonen · 17,7 %110 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 8,5 %48 €/m²
Acker8 Zonen · 6,2 %1,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Innerhalb des Landkreises Gießen liegt Pohlheim auf Position 6 der 18 Gemeinden. Median 80 €/m².

Pohlheim

80 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+14,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Heuchelheim a. d. LahnGießen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²BiebertalGießen · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202478 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LichGießen · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²FernwaldGießen · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²LanggönsGießen · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²MünzenbergWetteraukreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (70 €/m²) bis 2024 (80 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Pohlheim gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Pohlheim je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 70 €/m² · p25 6 €/m² · p75 110 €/m² · 129 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 7 €/m² · p75 130 €/m² · 130 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 7 €/m² · p75 134 €/m² · 130 Zonen70 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 129–130 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Pohlheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Pohlheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 130 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
130 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Pohlheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Pohlheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pohlheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
282 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 63 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pohlheim anzeigen

Häufige Fragen zu Pohlheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pohlheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pohlheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Pohlheim im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pohlheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Pohlheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 130.

Welche Nutzungsart ist in Pohlheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Pohlheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pohlheim einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gießen (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Pohlheim bei 80 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pohlheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Pohlheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.