Bodenrichtwert Wustermark
Bodenrichtwerte in Wustermark liegen mit 260 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 116,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Havelland von 120 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +116,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Havelland, 120 €/m²
- Rang im Landkreis Havelland
- 5 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,35–800 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wustermark?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wustermark 136 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Wustermark reichen von 0,35 €/m² bis 800 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 136 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m² (56 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 135 bis 360 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wustermark im Landkreis Havelland?
Innerhalb des Landkreises Havelland liegt Wustermark auf Position 5 der 26 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Havelland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (136 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wustermark
- 115 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Havelland
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +91,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Bodenrichtwert-Median
- Wustermark
- 260 €/m²
- Median · Wohnbauland · 56 Richtwertzonen
- Havelland
- 120 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +116,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Havelland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Havelland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FalkenseeHavelland | 410 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Dallgow-DöberitzHavelland | 260 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| Schönwalde-GlienHavelland | 140 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Ketzin/HavelHavelland | 130 €/m² | 162 | 01.01.2026 |
| BrieselangHavelland | 110 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| NauenHavelland | 70 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (136 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
28
55
115
245
370
Werte in €/m².
- unter 150 €61,8 %84
- 150–350 €23,5 %32
- 350–700 €10,3 %14
- 700–1.200 €4,4 %6
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Wustermark nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wustermark?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 310 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 125 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Wustermark ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 136 RichtwertzonenFür 2010 liegen 28 Richtwertzonen vor, für 2026 136. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wustermark
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wustermark?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wustermark ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wustermark?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wustermark beträgt 136. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Wustermark am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wustermark ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wustermark einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wustermark liegt bei 115 €/m², der Median des Landkreises Havelland bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wustermark belastbar sagen?
Bei 136 Richtwertzonen in Wustermark ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.