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Gemeinde · Landkreis Havelland Havelland · Brandenburg

Bodenrichtwert Pessin

Mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Pessin zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Havelland; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 66,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Pessin: 6 Richtwertzonen, Median nur 20 €/m² über alle Nutzungsarten; 66,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 26

Wohnbauland

20 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Pessin: 20 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Pessin

Pessin verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %45 €/m²
Wohnen2 Zonen · 33,3 %20 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Havelland anzeigen

Einordnung im Landkreis Havelland

Im Kreisvergleich rangiert Pessin auf Platz 18 von 26 im Landkreis Havelland. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Pessin

20 €/m²

Gemeinde-Median

Havelland

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−66,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Havelland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FalkenseeHavelland · 172 Zonen · Stichtag 01.01.2026410 €/m²Dallgow-DöberitzHavelland · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Schönwalde-GlienHavelland · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Ketzin/HavelHavelland · 162 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²WustermarkHavelland · 136 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²BrieselangHavelland · 70 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Havelland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MühlenbergeHavelland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RetzowHavelland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²PaulinenaueHavelland · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Märkisch LuchHavelland · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Pessin sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 23 €/m² (2022) auf 20 €/m² (2026); kumuliert −13 %.

Median-Bodenrichtwert in Pessin je Stichtagsjahr
03060 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 23 €/m² · p25 16 €/m² · p75 31 €/m² · 8 Zonen2024: Median 33 €/m² · p25 20 €/m² · p75 46 €/m² · 8 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 19 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen23 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Pessin gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Pessin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Pessin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pessin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 11 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pessin anzeigen

Häufige Fragen zu Pessin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pessin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pessin?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Pessin liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 18 und 45 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pessin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Pessin beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Pessin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Pessin ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pessin einzuordnen?

Pessin und der Landkreis Havelland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pessin aus?

Liegen in Pessin nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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