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Gemeinde · Landkreis Havelland Havelland · Brandenburg

Bodenrichtwert Retzow

Der amtliche Bodenrichtwert in Retzow beträgt im Median 25 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 58,3 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Retzow ein Median von 25 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 58,3 % weniger als der Median des Landkreises Havelland.
Kennzahlen

Median

25 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

15 von 26

Wohnbauland

25 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Retzow liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 25 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

55 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 25 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Retzow

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Retzow gemeinsam.

Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %55 €/m²
Wohnen2 Zonen · 33,3 %25 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Havelland anzeigen

Einordnung im Landkreis Havelland

Die Einordnung in Retzow im Landkreis Havelland: Rang 15 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.

Retzow

25 €/m²

Gemeinde-Median

Havelland

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Havelland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FalkenseeHavelland · 172 Zonen · Stichtag 01.01.2026410 €/m²Dallgow-DöberitzHavelland · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Schönwalde-GlienHavelland · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Ketzin/HavelHavelland · 162 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²WustermarkHavelland · 136 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²BrieselangHavelland · 70 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Havelland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PaulinenaueHavelland · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²PessinHavelland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Märkisch LuchHavelland · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²NauenHavelland · 244 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Retzow je Stichtagsjahr
03060 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 27 €/m² · p25 18 €/m² · p75 38 €/m² · 8 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 24 €/m² · p75 53 €/m² · 8 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 21 €/m² · p75 48 €/m² · 6 Zonen27 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Retzow sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Retzow am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Retzow anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Retzow

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Retzow

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
330 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Retzow anzeigen

Häufige Fragen zu Retzow

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Retzow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Retzow?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Retzow liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 20 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Retzow?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Retzow beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Retzow am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Retzow stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Retzow einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Havelland (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Retzow bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Retzow aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Retzow auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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