Bodenrichtwert Ketzin/Havel
Das Bodenrichtwert-Niveau in Ketzin/Havel ist hoch: 170 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 41,7 % über dem Median im Landkreis Havelland. Das sind 41,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Havelland von 120 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +41,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Havelland, 120 €/m²
- Rang im Landkreis Havelland
- 4 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,3–360 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ketzin/Havel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ketzin/Havel 162 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Ketzin/Havel liegt bei 0,3 €/m², der höchste bei 360 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 162 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m² (68 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ketzin/Havel im Landkreis Havelland?
Ketzin/Havel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Havelland Rang 4 von 26.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Havelland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (162 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ketzin/Havel
- 130 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Havelland
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +116,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Bodenrichtwert-Median
- Ketzin/Havel
- 170 €/m²
- Median · Wohnbauland · 68 Richtwertzonen
- Havelland
- 120 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +41,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 26
- Gemeinden im Landkreis Havelland mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Havelland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Havelland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FalkenseeHavelland | 410 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Dallgow-DöberitzHavelland | 260 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| Schönwalde-GlienHavelland | 140 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| WustermarkHavelland | 115 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| BrieselangHavelland | 110 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| NauenHavelland | 70 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (162 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
25
55
130
200
260
Werte in €/m².
- unter 150 €54,3 %88
- 150–350 €40,7 %66
- 350–700 €4,9 %8
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Ketzin/Havel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ketzin/Havel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 280 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 74 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Ketzin/Havel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 162 RichtwertzonenFür 2010 liegen 11 Richtwertzonen vor, für 2026 162. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Ketzin/Havel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ketzin/Havel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ketzin/Havel?
Grundradar berechnet aus 68 Richtwertzonen in Ketzin/Havel einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ketzin/Havel?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ketzin/Havel beträgt 162. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Ketzin/Havel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Ketzin/Havel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ketzin/Havel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Havelland (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ketzin/Havel bei 130 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ketzin/Havel belastbar sagen?
Mit 162 Richtwertzonen in Ketzin/Havel bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.