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Gemeinde · Landkreis Havelland Havelland · Brandenburg

Bodenrichtwert Paulinenaue

In Paulinenaue liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² über Wohnbauland 62,5 % unter dem Median des Landkreises Havelland (120 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 23 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Paulinenaue: 8 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 26

Median

40 €/m²

Zonen

23

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Paulinenaue reicht von 0,3 €/m² bis 110 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 48 €/m².

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 23 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Paulinenaue

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Paulinenaue nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen8 Zonen · 34,8 %45 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 26,1 %10 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 17,4 %63 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 8,7 %35 €/m²
Acker1 Zone · 4,3 %1,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Havelland anzeigen

Einordnung im Landkreis Havelland

Innerhalb des Landkreises Havelland liegt Paulinenaue auf Position 9 der 26 Gemeinden. Median 40 €/m².

Paulinenaue

40 €/m²

Gemeinde-Median

Havelland

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Havelland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Havelland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FalkenseeHavelland · 172 Zonen · Stichtag 01.01.2026410 €/m²Dallgow-DöberitzHavelland · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Schönwalde-GlienHavelland · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Ketzin/HavelHavelland · 162 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²WustermarkHavelland · 136 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²BrieselangHavelland · 70 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Havelland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NauenHavelland · 244 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²RetzowHavelland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²PessinHavelland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WiesenaueHavelland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²MühlenbergeHavelland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²FehrbellinOstprignitz-Ruppin · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (0,45 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Paulinenaue gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Paulinenaue je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 0,5 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2011: Median 10 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2015: Median 9 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 12 €/m² · 9 Zonen2017: Median 8 €/m² · p25 1 €/m² · p75 12 €/m² · 9 Zonen2018: Median 8 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 12 €/m² · 9 Zonen2019: Median 10 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 15 €/m² · 9 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 18 €/m² · 9 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 23 €/m² · p75 35 €/m² · 19 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 16 €/m² · p75 43 €/m² · 11 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 10 €/m² · p75 48 €/m² · 23 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 8 €/m² · p75 40 €/m² · 13 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 10 €/m² · p75 48 €/m² · 23 Zonen0,5 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–23 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Paulinenaue ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Paulinenaue am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 23 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
23 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Paulinenaue anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Paulinenaue

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Paulinenaue

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Paulinenaue anzeigen

Häufige Fragen zu Paulinenaue

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Paulinenaue

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paulinenaue?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Paulinenaue im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Paulinenaue?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Paulinenaue beträgt 23. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Paulinenaue am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Paulinenaue stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Paulinenaue einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Havelland (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Paulinenaue bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Paulinenaue aus?

Liegen in Paulinenaue nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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