Bodenrichtwert Uebigau-Wahrenbrück
Mit 15 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Uebigau-Wahrenbrück zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 41,2 %. Das sind 41,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster von 26 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −41,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Elbe-Elster, 26 €/m²
- Rang im Landkreis Elbe-Elster
- 30 von 33
- Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,25–53 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Uebigau-Wahrenbrück?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Uebigau-Wahrenbrück 93 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Uebigau-Wahrenbrück bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,25 und 53 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 93 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 15 €/m² (14 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 12 bis 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Uebigau-Wahrenbrück im Landkreis Elbe-Elster?
Im Kreisvergleich rangiert Uebigau-Wahrenbrück auf Platz 30 von 33 im Landkreis Elbe-Elster. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Elbe-Elster, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (93 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Uebigau-Wahrenbrück
- 9 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Elbe-Elster
- 12 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 30 von 33
- Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster mit Bodenrichtwert-Median
- Uebigau-Wahrenbrück
- 15 €/m²
- Median · Wohnbauland · 14 Richtwertzonen
- Elbe-Elster
- 26 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −41,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 19
- Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Uebigau-Wahrenbrück verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2010) auf 9 €/m² (2026); kumuliert +80 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FinsterwaldeElbe-Elster | 52 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
| Herzberg (Elster)Elbe-Elster | 26 €/m² | 156 | 01.01.2026 |
| ElsterwerdaElbe-Elster | 21 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| Bad LiebenwerdaElbe-Elster | 20 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| GroßthiemigElbe-Elster | 19 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Doberlug-KirchhainElbe-Elster | 18 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (93 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,25 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9 €/m²
- Median
- 9 €/m²
- 75 %-Quantil
- 12 €/m²
- Maximum
- 53 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Mischnutzung entfallen in Uebigau-Wahrenbrück 73,1 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Uebigau-Wahrenbrück?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 391 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 9 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Uebigau-Wahrenbrück gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 93 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Uebigau-Wahrenbrück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Uebigau-Wahrenbrück?
Grundradar berechnet aus 14 Richtwertzonen in Uebigau-Wahrenbrück einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Uebigau-Wahrenbrück?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Uebigau-Wahrenbrück stützt sich auf eine Zonenzahl von 93.
Welche Nutzungsart ist in Uebigau-Wahrenbrück am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Uebigau-Wahrenbrück stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Uebigau-Wahrenbrück einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Elbe-Elster (12 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Uebigau-Wahrenbrück bei 9 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Uebigau-Wahrenbrück belastbar sagen?
Bei 93 Richtwertzonen in Uebigau-Wahrenbrück ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.