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Gemeinde · Landkreis Elbe-Elster Elbe-Elster · Brandenburg

Bodenrichtwert Merzdorf

Der amtliche Bodenrichtwert in Merzdorf beträgt im Median 9 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 25 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Merzdorf ein Median von 9 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 25 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 33

Wohnbauland

41 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Merzdorf beträgt 9 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,19 €/m²

25 %-Quantil

0,46 €/m²

Median

9 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

41 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 41 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Merzdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Merzdorf gemeinsam.

Mischnutzung4 Zonen · 44,4 %14 €/m²
Wohnen2 Zonen · 22,2 %41 €/m²
Acker1 Zone · 11,1 %0,46 €/m²
Grünland1 Zone · 11,1 %0,3 €/m²
Wald1 Zone · 11,1 %0,19 €/m²
Einordnung im Landkreis Elbe-Elster anzeigen

Einordnung im Landkreis Elbe-Elster

Merzdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Elbe-Elster Rang 25 von 33.

Merzdorf

9 €/m²

Gemeinde-Median

Elbe-Elster

12 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FinsterwaldeElbe-Elster · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²Herzberg (Elster)Elbe-Elster · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²ElsterwerdaElbe-Elster · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad LiebenwerdaElbe-Elster · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²GroßthiemigElbe-Elster · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Doberlug-KirchhainElbe-Elster · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Elbe-Elster, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrödenElbe-Elster · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²RöderlandElbe-Elster · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²ElsterwerdaElbe-Elster · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²RöderaueMeißen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GroßenhainMeißen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202661 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 1400 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Merzdorf je Stichtagsjahr
01020 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 0,6 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 9 €/m² · 10 Zonen2023: Median 4,8 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2024: Median 9 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 18 €/m² · 9 Zonen2025: Median 4,7 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 19 €/m² · 9 Zonen0,6 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Merzdorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Merzdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merzdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merzdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merzdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merzdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Merzdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Merzdorf liegt bei 9 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,19 und 41 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Merzdorf beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Merzdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Merzdorf ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzdorf einzuordnen?

Merzdorf und der Landkreis Elbe-Elster unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 9 €/m² gegenüber 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merzdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Merzdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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