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Gemeinde · Landkreis Elbe-Elster Elbe-Elster · Brandenburg

Bodenrichtwert Röderland

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Röderland beträgt 11 €/m² aus 16 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 33

Median

10 €/m²

Zonen

25

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Röderland reicht von 5 bis 26 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9,8 und 18 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

9,8 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

26 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 25 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Röderland

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Röderland nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung16 Zonen · 64 %11 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 16 %6 €/m²
Wohnen2 Zonen · 8 %36 €/m²
Acker1 Zone · 4 %0,67 €/m²
Grünland1 Zone · 4 %0,55 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FinsterwaldeElbe-Elster · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²Herzberg (Elster)Elbe-Elster · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²ElsterwerdaElbe-Elster · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad LiebenwerdaElbe-Elster · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²GroßthiemigElbe-Elster · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Doberlug-KirchhainElbe-Elster · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Elbe-Elster, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ElsterwerdaElbe-Elster · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad LiebenwerdaElbe-Elster · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MerzdorfElbe-Elster · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²GröditzMeißen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²RöderaueMeißen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (6 €/m²) bis 2026 (10 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Röderland gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Röderland je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 13 Zonen2011: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 13 Zonen2012: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 13 Zonen2013: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2014: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2015: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 13 Zonen2016: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 13 Zonen2017: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 13 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 13 Zonen2019: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 13 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 13 Zonen2022: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 25 Zonen2023: Median 7,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 14 Zonen2024: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 25 Zonen2025: Median 9,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 14 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 17 €/m² · 25 Zonen6 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–25 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Röderland gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Röderland am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 25 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
25 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Röderland anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Röderland

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Röderland

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Röderland anzeigen

Häufige Fragen zu Röderland

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Röderland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Röderland?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Röderland im Median 10 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Röderland?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Röderland beträgt 25. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Röderland am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Röderland stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Röderland einzuordnen?

Röderland und der Landkreis Elbe-Elster unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Röderland aus?

Liegen in Röderland nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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