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Gemeinde · Werra-Meißner-Kreis Werra-Meißner-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Sontra

In Sontra liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Werra-Meißner-Kreises (36 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 124 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Sontra im Überblick: 19 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 16

Median

20 €/m²

Zonen

124

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Sontra reicht von 0,35 bis 60 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,8 und 26 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,8 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 124 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 124 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Sontra

Sontra verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung29 Zonen · 23,4 %24 €/m²
Wohnen19 Zonen · 15,3 %38 €/m²
Acker17 Zonen · 13,7 %0,9 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 12,9 %4 €/m²
Grünland16 Zonen · 12,9 %0,65 €/m²
Einordnung im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Einordnung im Werra-Meißner-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Sontra auf Platz 7 von 17 im Werra-Meißner-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 4 €/m².

Sontra

20 €/m²

Gemeinde-Median

Werra-Meißner-Kreis

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+400 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²WaldkappelWerra-Meißner-Kreis · 122 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²HerleshausenWerra-Meißner-Kreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²NentershausenHersfeld-Rotenburg · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202413 €/m²CornbergHersfeld-Rotenburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²WildeckHersfeld-Rotenburg · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²GerstungenWartburgkreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Sontra ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 20 €/m² gegenüber 2024: 20 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Sontra je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 20 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 26 €/m² · 125 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 26 €/m² · 125 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 26 €/m² · 124 Zonen20 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 124–125 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Sontra gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Sontra am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 124 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
124 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sontra anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sontra

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sontra

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sontra anzeigen

Häufige Fragen zu Sontra

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sontra

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sontra?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Sontra liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,35 und 60 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sontra?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Sontra beträgt 124. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Sontra am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sontra stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sontra einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Sontra liegt bei 20 €/m², der Median des Werra-Meißner-Kreises bei 4 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sontra aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Sontra auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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