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Gemeinde · Werra-Meißner-Kreis Werra-Meißner-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Witzenhausen

Mit 38 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Witzenhausen das Niveau des Werra-Meißner-Kreises zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 294 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Witzenhausen im Überblick: 52 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 16

Median

2 €/m²

Zonen

294

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Witzenhausen reicht von 0,35 bis 105 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,81 und 28 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,81 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 294 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 294 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Witzenhausen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Witzenhausen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung80 Zonen · 27,2 %2 €/m²
Wohnen52 Zonen · 17,7 %38 €/m²
Acker38 Zonen · 12,9 %0,9 €/m²
Grünland38 Zonen · 12,9 %0,65 €/m²
Wald38 Zonen · 12,9 %0,35 €/m²
Einordnung im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Einordnung im Werra-Meißner-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Witzenhausen auf Platz 14 von 17 im Werra-Meißner-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 2 €/m², Kreismedian: 4 €/m².

Witzenhausen

2 €/m²

Gemeinde-Median

Werra-Meißner-Kreis

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. GebietWerra-Meißner-Kreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.20240,35 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²GroßalmerodeWerra-Meißner-Kreis · 177 Zonen · Stichtag 01.01.20240,9 €/m²StaufenbergGöttingen · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Hann. MündenGöttingen · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²FriedlandGöttingen · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²BornhagenEichsfeld · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²LindewerraEichsfeld · 1 Zone · Stichtag 01.01.202624 €/m²RosdorfGöttingen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Witzenhausen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 2 €/m² gegenüber 2024: 2 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Witzenhausen je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 26 €/m² · 294 Zonen2022: Median 2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 26 €/m² · 294 Zonen2024: Median 2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 28 €/m² · 294 Zonen2 €/m²2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 294–294 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Witzenhausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Witzenhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 294 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
294 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Witzenhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Witzenhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Witzenhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
555 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Witzenhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Witzenhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witzenhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witzenhausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Witzenhausen liegt bei 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,35 und 105 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Witzenhausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Witzenhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 294.

Welche Nutzungsart ist in Witzenhausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Witzenhausen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Witzenhausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Witzenhausen liegt bei 2 €/m², der Median des Werra-Meißner-Kreises bei 4 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Witzenhausen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Witzenhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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