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Gemeinde · Werra-Meißner-Kreis Werra-Meißner-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Wanfried

In Wanfried liegt der Bodenrichtwert bei 30 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 16,7 % unter dem Median des Werra-Meißner-Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wanfried: 11 Richtwertzonen, Median 30 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Werra-Meißner-Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

30 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 16

Median

2,5 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wanfried reicht von 0,35 €/m² bis 60 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,5 und 30 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

2,5 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wanfried

Wanfried verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung19 Zonen · 32,8 %2 €/m²
Wohnen11 Zonen · 19 %30 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 15,5 %23 €/m²
Acker5 Zonen · 8,6 %1,3 €/m²
Grünland5 Zonen · 8,6 %0,7 €/m²
Einordnung im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Einordnung im Werra-Meißner-Kreis

Innerhalb des Werra-Meißner-Kreises liegt Wanfried auf Position 12 der 17 Gemeinden. Median 2,5 €/m².

Wanfried

2,5 €/m²

Gemeinde-Median

Werra-Meißner-Kreis

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−37,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MeinhardWerra-Meißner-Kreis · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²TreffurtWartburgkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²GeismarEichsfeld · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wanfried ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 2,5 €/m² gegenüber 2024: 2,5 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wanfried je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2,5 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 28 €/m² · 59 Zonen2022: Median 2,5 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 29 €/m² · 58 Zonen2024: Median 2,5 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 30 €/m² · 58 Zonen2,5 €/m²2,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 58–59 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wanfried gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wanfried am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wanfried anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wanfried

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wanfried

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
530 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wanfried anzeigen

Häufige Fragen zu Wanfried

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wanfried

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wanfried?

In Wanfried weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 2,5 €/m² aus, gestützt auf 58 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wanfried?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wanfried beträgt 58. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wanfried am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wanfried Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wanfried einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wanfried liegt bei 2,5 €/m², der Median des Werra-Meißner-Kreises bei 4 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wanfried aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wanfried auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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