Bodenrichtwert Waldkappel
Bodenrichtwerte in Waldkappel liegen mit 29 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 19,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Werra-Meißner-Kreis von 36 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −19,4 %
- Median Wohnbauland im Werra-Meißner-Kreis, 36 €/m²
- Rang im Werra-Meißner-Kreis
- 13 von 17
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,35–48 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldkappel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Waldkappel 122 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Waldkappel bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,35 und 48 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 122 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 29 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 25 bis 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Waldkappel im Werra-Meißner-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Waldkappel auf Platz 13 von 17 im Werra-Meißner-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (122 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Waldkappel
- 2 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Werra-Meißner-Kreis
- 4 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −50 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 17
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Waldkappel
- 29 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Werra-Meißner-Kreis
- 36 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −19,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 16
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Waldkappel ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 2 €/m² gegenüber 2024: 2 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EschwegeWerra-Meißner-Kreis | 32 €/m² | 212 | 01.01.2024 |
| WehretalWerra-Meißner-Kreis | 25 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis | 24 €/m² | 141 | 01.01.2024 |
| Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis | 24 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis | 23 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| RinggauWerra-Meißner-Kreis | 22 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (122 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,35 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,85 €/m²
- Median
- 2 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 48 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Waldkappel: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Waldkappel nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 29 €/m²Spanne: 24 €/m²–48 €/m²Stichtag: 01.01.202420 Zonen
- Gewerbe
- Median: 24 €/m²Spanne: 20 €/m²–24 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 22 €/m²Spanne: 21 €/m²–40 €/m²Stichtag: 01.01.202423 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–26 €/m²Stichtag: 01.01.202425 Zonen
- Acker
- Median: 0,95 €/m²Spanne: 0,85 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Grünland
- Median: 0,75 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Wald
- Median: 0,35 €/m²Spanne: 0,35 €/m²–0,35 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 16 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldkappel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 365 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Waldkappel zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Waldkappel auf der Karte
- Lärm in Waldkappel auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Waldkappel auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Waldkappel auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Waldkappel auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Waldkappel auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Waldkappel ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 122 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldkappel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldkappel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Waldkappel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 29 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldkappel?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waldkappel beträgt 122. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Waldkappel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Waldkappel stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldkappel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Werra-Meißner-Kreis (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Waldkappel bei 2 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Waldkappel belastbar sagen?
Mit 122 Richtwertzonen in Waldkappel bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Waldkappel?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Waldkappel reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 24 €/m² bis 48 €/m². Grundradar berechnet aus 20 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 29 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.