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Gemeinde · Werra-Meißner-Kreis Werra-Meißner-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Hessisch Lichtenau

Der Median-Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau entspricht mit 36 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 141 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 44 Richtwertzonen ergibt sich in Hessisch Lichtenau ein Median von 36 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

36 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 16

Median

24 €/m²

Zonen

141

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Hessisch Lichtenau streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 24 €/m², 25er-Perzentil 0,85 €/m², 75er-Perzentil 40 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,85 €/m²

Median

24 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 141 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 141 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hessisch Lichtenau

In Hessisch Lichtenau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen44 Zonen · 31,2 %36 €/m²
Mischnutzung29 Zonen · 20,6 %42 €/m²
Acker15 Zonen · 10,6 %0,8 €/m²
Grünland15 Zonen · 10,6 %0,8 €/m²
Wald15 Zonen · 10,6 %0,35 €/m²
Einordnung im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Einordnung im Werra-Meißner-Kreis

Hessisch Lichtenau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Werra-Meißner-Kreises Rang 3 von 17.

Hessisch Lichtenau

24 €/m²

Gemeinde-Median

Werra-Meißner-Kreis

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+500 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²SontraWerra-Meißner-Kreis · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßalmerodeWerra-Meißner-Kreis · 177 Zonen · Stichtag 01.01.20240,9 €/m²WaldkappelWerra-Meißner-Kreis · 122 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²MeißnerWerra-Meißner-Kreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²BerkatalWerra-Meißner-Kreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²HelsaKassel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Spangenberg, LiebenbachstadtSchwalm-Eder-Kreis · 109 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²SöhrewaldKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202437 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 9,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 22 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 34 €/m² · 141 Zonen2022: Median 23 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 38 €/m² · 141 Zonen2024: Median 24 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 40 €/m² · 141 Zonen22 €/m²24 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 141–141 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hessisch Lichtenau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Hessisch Lichtenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 141 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
141 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hessisch Lichtenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hessisch Lichtenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hessisch Lichtenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hessisch Lichtenau anzeigen

Häufige Fragen zu Hessisch Lichtenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hessisch Lichtenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau?

In Hessisch Lichtenau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² aus, gestützt auf 141 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hessisch Lichtenau?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Hessisch Lichtenau beträgt 141. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Hessisch Lichtenau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hessisch Lichtenau ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hessisch Lichtenau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Werra-Meißner-Kreis (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hessisch Lichtenau bei 24 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hessisch Lichtenau aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hessisch Lichtenau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hessisch Lichtenau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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