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Gemeinde · Werra-Meißner-Kreis Werra-Meißner-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet

Der Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet beträgt 0,35 €/m² zum Stichtag 01.01.2024. Er fasst Richtwertzonen zusammen, von denen 100 % auf Acker, Grünland und Wald entfallen; für Wohnbauland ist er deshalb keine Orientierung. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 15 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet ein Median von 0,35 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 91,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

0,35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 17

Zonen

15

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet beträgt 0,35 €/m² bei einer Zonenzahl von 15. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,35 €/m²

Median

0,35 €/m²

75 %-Quantil

0,35 €/m²

Maximum

0,35 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 15 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 15 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet

Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 100 % der Richtwertzonen.

Wald15 Zonen · 100 %0,35 €/m²
Einordnung im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Einordnung im Werra-Meißner-Kreis

Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Werra-Meißner-Kreises Rang 17 von 17.

Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet

0,35 €/m²

Gemeinde-Median

Werra-Meißner-Kreis

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−91,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EschwegeWerra-Meißner-Kreis · 212 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²WehretalWerra-Meißner-Kreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RinggauWerra-Meißner-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WitzenhausenWerra-Meißner-Kreis · 294 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²GroßalmerodeWerra-Meißner-Kreis · 177 Zonen · Stichtag 01.01.20240,9 €/m²HelsaKassel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²NiesteKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²StaufenbergGöttingen · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 16,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet je Stichtagsjahr
012 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 0,3 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 0,3 €/m² · 15 Zonen2022: Median 0,3 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 0,3 €/m² · 15 Zonen2024: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,4 €/m² · 15 Zonen0,3 €/m²0,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–15 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 15 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
15 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet anzeigen

Häufige Fragen zu Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet liegt bei 0,35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,35 und 0,35 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet beträgt 15. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet ist Wald. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Werra-Meißner-Kreis (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet bei 0,35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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