Bodenrichtwert Weißenborn
Mit 4 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Weißenborn das Niveau des Werra-Meißner-Kreises zum Stichtag 01.01.2024 wider. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median über alle Nutzungsarten im Werra-Meißner-Kreis von 4 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median alle Nutzungsarten im Werra-Meißner-Kreis, 4 €/m²
- Rang im Werra-Meißner-Kreis
- 8 von 17
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,35–28 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −81,8 %
- Gegenüber Ringgau, 22 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weißenborn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Weißenborn: 4 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 17. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Weißenborn im Werra-Meißner-Kreis?
Innerhalb des Werra-Meißner-Kreises liegt Weißenborn auf Position 8 der 17 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Werra-Meißner-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Eschwege32
- Wehretal25
- Ringgau22
- Treffurt22
- Weißenborn4
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Weißenborn
- 4 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Werra-Meißner-Kreis
- 4 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 17
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Weißenborn
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Werra-Meißner-Kreis
- 36 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 16
- Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Weißenborn verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 3 €/m² (2020) auf 4 €/m² (2024); kumuliert +33,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EschwegeWerra-Meißner-Kreis | 32 €/m² | 212 | 01.01.2024 |
| WehretalWerra-Meißner-Kreis | 25 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis | 24 €/m² | 141 | 01.01.2024 |
| Neu-EichenbergWerra-Meißner-Kreis | 24 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-AllendorfWerra-Meißner-Kreis | 23 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| RinggauWerra-Meißner-Kreis | 22 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,35 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,9 €/m²
- Median
- 4 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 28 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Weißenborn verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Weißenborn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Weißenborn gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 17 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Weißenborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weißenborn?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Weißenborn 4 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Weißenborn?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Weißenborn beträgt 17. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Weißenborn am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Weißenborn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Weißenborn einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Werra-Meißner-Kreis (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Weißenborn bei 4 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Weißenborn belastbar sagen?
Mit 17 Richtwertzonen in Weißenborn bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.