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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Riedstadt, Büchnerstadt

Mit einem Bodenrichtwert von 430 €/m² über Wohnbauland rangiert Riedstadt, Büchnerstadt unter dem Median im Landkreis Groß-Gerau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 66 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Riedstadt, Büchnerstadt ein Median von 430 €/m² über Wohnbauland; das sind 18,1 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

430 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 14

Median

125 €/m²

Zonen

66

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Riedstadt, Büchnerstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 125 €/m², Spanne 0,85–500 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

125 €/m²

75 %-Quantil

400 €/m²

Maximum

500 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

500 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 430 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 66 Zonen

unter 150 €57,6 %
150–350 €9,1 %
350–700 €33,3 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Riedstadt, Büchnerstadt

In Riedstadt, Büchnerstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen20 Zonen · 30,3 %430 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 28,8 %110 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 15,2 %40 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 10,6 %380 €/m²
Acker5 Zonen · 7,6 %2,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Die Einordnung in Riedstadt, Büchnerstadt im Landkreis Groß-Gerau: Rang 10 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.

Riedstadt, Büchnerstadt

125 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−34,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Stockstadt am RheinGroß-Gerau · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²TreburGroß-Gerau · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²Gernsheim, SchöfferstadtGroß-Gerau · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²Biebesheim am RheinGroß-Gerau · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²OppenheimMainz-Bingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²LudwigshöheMainz-Bingen · 30 Zonen · Stichtag 01.01.20262,8 €/m²DienheimMainz-Bingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20262 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 62,1 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Riedstadt, Büchnerstadt je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 330 €/m² · p25 41 €/m² · p75 360 €/m² · 39 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 85 €/m² · p75 400 €/m² · 49 Zonen2024: Median 125 €/m² · p25 40 €/m² · p75 400 €/m² · 66 Zonen330 €/m²125 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 39–66 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Riedstadt, Büchnerstadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Riedstadt, Büchnerstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 66 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
66 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Riedstadt, Büchnerstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Riedstadt, Büchnerstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Riedstadt, Büchnerstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
985 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 657 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Riedstadt, Büchnerstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Riedstadt, Büchnerstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Riedstadt, Büchnerstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Riedstadt, Büchnerstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Riedstadt, Büchnerstadt im Median 125 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Riedstadt, Büchnerstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Riedstadt, Büchnerstadt beträgt 66. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Riedstadt, Büchnerstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Riedstadt, Büchnerstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Riedstadt, Büchnerstadt einzuordnen?

Riedstadt, Büchnerstadt und der Landkreis Groß-Gerau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 190 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Riedstadt, Büchnerstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Riedstadt, Büchnerstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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