Bodenrichtwert Riedstadt
Mit einem Bodenrichtwert von 430 €/m² für Wohnbauland rangiert Riedstadt unter dem Median im Landkreis Groß-Gerau (Stichtag 01.01.2024). Das sind 18,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau von 525 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau, 525 €/m²
- Rang im Landkreis Groß-Gerau
- 10 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–500 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Riedstadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Riedstadt 66 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Riedstadt beginnen bei 0,85 €/m² und reichen bis 500 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 430 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 368 bis 480 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Riedstadt im Landkreis Groß-Gerau?
Die Einordnung in Riedstadt im Landkreis Groß-Gerau: Rang 10 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Riedstadt
- 125 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Groß-Gerau
- 190 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −34,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Bodenrichtwert-Median
- Riedstadt
- 430 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Groß-Gerau
- 525 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 62,1 % gesunken.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NauheimGroß-Gerau | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| RaunheimGroß-Gerau | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| KelsterbachGroß-Gerau | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| BüttelbornGroß-Gerau | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-GerauGroß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,8
40
125
400
475
Werte in €/m².
- unter 150 €57,6 %38
- 150–350 €9,1 %6
- 350–700 €33,3 %22
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Riedstadt: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Riedstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 430 €/m²Spanne: 220 €/m²–500 €/m²Stichtag: 01.01.202420 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 380 €/m²Spanne: 350 €/m²–470 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Gewerbe
- Median: 110 €/m²Spanne: 40 €/m²–200 €/m²Stichtag: 01.01.202419 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 40 €/m²Spanne: 7,5 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Acker
- Median: 2,9 €/m²Spanne: 2,7 €/m²–3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Wald
- Median: 0,85 €/m²Spanne: 0,85 €/m²–0,85 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Riedstadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 985 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Riedstadt zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Riedstadt auf der Karte
- Lärm in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Riedstadt auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Riedstadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 66 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Riedstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Riedstadt?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Riedstadt 430 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Riedstadt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Riedstadt beträgt 66. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Riedstadt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Riedstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Riedstadt einzuordnen?
Riedstadt und der Landkreis Groß-Gerau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 190 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Riedstadt belastbar sagen?
Bei 66 Richtwertzonen in Riedstadt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Riedstadt?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Riedstadt reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 220 €/m² bis 500 €/m². Grundradar berechnet aus 20 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 430 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.