Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Nauheim

In Nauheim liegt der Bodenrichtwert mit 675 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Groß-Gerau (Aufschlag 28,6 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Nauheim: 6 Richtwertzonen, Median 675 €/m² über Wohnbauland. Niveau 28,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Nauheim auf der Karte

Median Nauheim

Stichtag 2024

300 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 21
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Groß-Gerau: 190 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

675 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

4 von 14

Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Median

300 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Nauheim reicht von 0,85 bis 750 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 190 und 650 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

190 €/m²

Median

300 €/m²

75 %-Quantil

650 €/m²

Maximum

750 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

750 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 675 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €23,8 %

150–350 €28,6 %

350–700 €42,9 %

700–1.200 €4,8 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Für Nauheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Nauheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 21 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Nauheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nauheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nauheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nauheim liegt bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 750 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nauheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nauheim beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Nauheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nauheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nauheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Nauheim liegt bei 300 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nauheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nauheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Nauheim

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