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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Stockstadt am Rhein

Wer Bodenrichtwerte in Stockstadt am Rhein einordnen will, findet einen Median von 88 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 190 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 10 Richtwertzonen ergibt sich in Stockstadt am Rhein ein Median von 88 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 53,9 % weniger als der Median des Landkreises Groß-Gerau.
Kennzahlen

Median

88 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 14

Wohnbauland

345 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein beträgt 88 €/m² bei einer Zonenzahl von 10. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

43 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

213 €/m²

Maximum

450 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 345 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €70 %
150–350 €10 %
350–700 €20 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Stockstadt am Rhein

In Stockstadt am Rhein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Gewerbe3 Zonen · 30 %110 €/m²
Wohnen2 Zonen · 20 %345 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %50 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 10 %400 €/m²
Acker1 Zone · 10 %2 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Die Einordnung in Stockstadt am Rhein im Landkreis Groß-Gerau: Rang 13 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.

Stockstadt am Rhein

88 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−53,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Riedstadt, BüchnerstadtGroß-Gerau · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²Biebesheim am RheinGroß-Gerau · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²GimbsheimAlzey-Worms · 99 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²GuntersblumMainz-Bingen · 121 Zonen · Stichtag 01.01.20263,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 9,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 80 €/m² · p25 2 €/m² · p75 270 €/m² · 5 Zonen2022: Median 88 €/m² · p25 23 €/m² · p75 270 €/m² · 6 Zonen2024: Median 88 €/m² · p25 43 €/m² · p75 213 €/m² · 10 Zonen80 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Stockstadt am Rhein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Stockstadt am Rhein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Stockstadt am Rhein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Stockstadt am Rhein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Stockstadt am Rhein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
561 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 300 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Stockstadt am Rhein anzeigen

Häufige Fragen zu Stockstadt am Rhein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Stockstadt am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein liegt bei 88 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 450 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Stockstadt am Rhein?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Stockstadt am Rhein beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Stockstadt am Rhein am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Stockstadt am Rhein Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Stockstadt am Rhein einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein liegt bei 88 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Stockstadt am Rhein aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Stockstadt am Rhein auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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