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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Bischofsheim

Bodenrichtwerte in Bischofsheim liegen mit 165 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 18 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Bischofsheim: 18 Richtwertzonen, Median 165 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 13,2 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Median

165 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 14

Wohnbauland

675 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Bischofsheim: 165 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 18. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

165 €/m²

75 %-Quantil

325 €/m²

Maximum

725 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 675 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen

unter 150 €38,9 %
150–350 €33,3 %
350–700 €22,2 %
700–1.200 €5,6 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bischofsheim

In Bischofsheim fallen 44,4 % der Richtwertzonen auf Gewerbeflächen; der Bodenrichtwert fasst diese Zonen gemeinsam mit den übrigen Kategorien zusammen.

Gewerbe8 Zonen · 44,4 %165 €/m²
Wohnen4 Zonen · 22,2 %675 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 16,7 %50 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5,6 %575 €/m²
Acker1 Zone · 5,6 %5,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Im Kreisvergleich rangiert Bischofsheim auf Platz 8 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 165 €/m², Kreismedian: 190 €/m².

Bischofsheim

165 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−13,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Rüsselsheim am MainGroß-Gerau · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²Ginsheim-GustavsburgGroß-Gerau · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²Hochheim am MainMain-Taunus-Kreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2024215 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bischofsheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 140 €/m² (2020) auf 165 €/m² (2024); kumuliert +17,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Bischofsheim je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 140 €/m² · p25 115 €/m² · p75 490 €/m² · 10 Zonen2022: Median 165 €/m² · p25 143 €/m² · p75 625 €/m² · 10 Zonen2024: Median 165 €/m² · p25 60 €/m² · p75 325 €/m² · 18 Zonen140 €/m²165 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bischofsheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bischofsheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bischofsheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bischofsheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bischofsheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
950 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 994 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bischofsheim anzeigen

Häufige Fragen zu Bischofsheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bischofsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bischofsheim?

In Bischofsheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 165 €/m² aus, gestützt auf 18 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bischofsheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bischofsheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 18.

Welche Nutzungsart ist in Bischofsheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bischofsheim ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bischofsheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bischofsheim liegt bei 165 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bischofsheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bischofsheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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