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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Kelsterbach

Bodenrichtwerte in Kelsterbach liegen mit 850 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Kelsterbach: 5 Richtwertzonen, Median 850 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

850 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 14

Median

250 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kelsterbach reicht von 0,85 €/m² bis 975 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 130 und 850 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

130 €/m²

Median

250 €/m²

75 %-Quantil

850 €/m²

Maximum

975 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

975 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 850 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €33,3 %
150–350 €28,6 %
350–700 €4,8 %
700–1.200 €33,3 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kelsterbach

Kelsterbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Gewerbe8 Zonen · 38,1 %250 €/m²
Wohnen5 Zonen · 23,8 %850 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 14,3 %850 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 14,3 %65 €/m²
Acker1 Zone · 4,8 %6,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Im Kreisvergleich rangiert Kelsterbach auf Platz 4 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 250 €/m², Kreismedian: 190 €/m².

Kelsterbach

250 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+31,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Rüsselsheim am MainGroß-Gerau · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Kelsterbach sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 600 €/m² (2020) auf 250 €/m² (2024); kumuliert −58,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Kelsterbach je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 600 €/m² · p25 260 €/m² · p75 650 €/m² · 13 Zonen2022: Median 300 €/m² · p25 200 €/m² · p75 825 €/m² · 17 Zonen2024: Median 250 €/m² · p25 130 €/m² · p75 850 €/m² · 21 Zonen600 €/m²250 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–21 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Kelsterbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Kelsterbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kelsterbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kelsterbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kelsterbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
903 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.190 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kelsterbach anzeigen

Häufige Fragen zu Kelsterbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kelsterbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kelsterbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kelsterbach im Median 250 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kelsterbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kelsterbach beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Kelsterbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Kelsterbach Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kelsterbach einzuordnen?

Kelsterbach und der Landkreis Groß-Gerau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 190 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kelsterbach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kelsterbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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