Bodenrichtwert Ginsheim-Gustavsburg
Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg liegen mit 150 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 21,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Groß-Gerau von 190 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Groß-Gerau, 190 €/m²
- Rang im Landkreis Groß-Gerau
- 9 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–825 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −9,1 %
- Gegenüber Bischofsheim, 165 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Ginsheim-Gustavsburg: 150 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 603 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ginsheim-Gustavsburg im Landkreis Groß-Gerau?
Im Kreisvergleich rangiert Ginsheim-Gustavsburg auf Platz 9 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ginsheim-Gustavsburg
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Groß-Gerau
- 190 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Bodenrichtwert-Median
- Ginsheim-Gustavsburg
- 603 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Groß-Gerau
- 525 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +14,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ginsheim-Gustavsburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 120 €/m² (2020) auf 150 €/m² (2024); kumuliert +25 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NauheimGroß-Gerau | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| RaunheimGroß-Gerau | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| KelsterbachGroß-Gerau | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| BüttelbornGroß-Gerau | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-GerauGroß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
49
60
150
300
685
Werte in €/m².
- unter 150 €47,4 %9
- 150–350 €26,3 %5
- 350–700 €15,8 %3
- 700–1.200 €10,5 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Ginsheim-Gustavsburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ginsheim-Gustavsburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 990 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Ginsheim-Gustavsburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 19 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ginsheim-Gustavsburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg?
Grundradar berechnet aus 19 Richtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Ginsheim-Gustavsburg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg stellt Gewerbe die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ginsheim-Gustavsburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg bei 150 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg belastbar sagen?
Bei 19 Richtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.