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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Ginsheim-Gustavsburg

Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg liegen mit 150 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ginsheim-Gustavsburg: 19 Richtwertzonen, Median 150 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Groß-Gerau.
Kennzahlen

Median

150 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 14

Wohnbauland

603 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Ginsheim-Gustavsburg: 150 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

300 €/m²

Maximum

825 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 603 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €47,4 %
150–350 €26,3 %
350–700 €15,8 %
700–1.200 €10,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ginsheim-Gustavsburg

Ginsheim-Gustavsburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Gewerbe7 Zonen · 36,8 %150 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 26,3 %60 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 15,8 %675 €/m²
Wohnen2 Zonen · 10,5 %603 €/m²
Acker1 Zone · 5,3 %4,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Im Kreisvergleich rangiert Ginsheim-Gustavsburg auf Platz 9 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 150 €/m², Kreismedian: 190 €/m².

Ginsheim-Gustavsburg

150 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−21,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BischofsheimGroß-Gerau · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024165 €/m²TreburGroß-Gerau · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²Rüsselsheim am MainGroß-Gerau · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²MainzMainz · 401 Zonen · Stichtag 01.01.2026870 €/m²WiesbadenWiesbaden · 351 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²BodenheimMainz-Bingen · 74 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²Hochheim am MainMain-Taunus-Kreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2024215 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ginsheim-Gustavsburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 120 €/m² (2020) auf 150 €/m² (2024); kumuliert +25 %.

Median-Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 120 €/m² · p25 62 €/m² · p75 440 €/m² · 7 Zonen2022: Median 160 €/m² · p25 150 €/m² · p75 525 €/m² · 11 Zonen2024: Median 150 €/m² · p25 60 €/m² · p75 300 €/m² · 19 Zonen120 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Ginsheim-Gustavsburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Ginsheim-Gustavsburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ginsheim-Gustavsburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ginsheim-Gustavsburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ginsheim-Gustavsburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
990 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 925 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ginsheim-Gustavsburg anzeigen

Häufige Fragen zu Ginsheim-Gustavsburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ginsheim-Gustavsburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg?

In Ginsheim-Gustavsburg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 19 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ginsheim-Gustavsburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Ginsheim-Gustavsburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg stellt Gewerbe die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ginsheim-Gustavsburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg bei 150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ginsheim-Gustavsburg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ginsheim-Gustavsburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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