Bodenrichtwert Biebesheim am Rhein
In Biebesheim am Rhein liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² über alle Nutzungsarten 68,4 % unter dem Median des Landkreises Groß-Gerau (190 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Das sind 68,4 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Groß-Gerau von 190 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −68,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Groß-Gerau, 190 €/m²
- Rang im Landkreis Groß-Gerau
- 14 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–430 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −31,4 %
- Gegenüber Stockstadt am Rhein, 88 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Biebesheim am Rhein: 60 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 430 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Biebesheim am Rhein im Landkreis Groß-Gerau?
Innerhalb des Landkreises Groß-Gerau liegt Biebesheim am Rhein auf Position 14 der 14 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Biebesheim am Rhein
- 60 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Groß-Gerau
- 190 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −68,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Bodenrichtwert-Median
- Biebesheim am Rhein
- 430 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Groß-Gerau
- 525 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Biebesheim am Rhein sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 100 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert −40 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NauheimGroß-Gerau | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| RaunheimGroß-Gerau | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| KelsterbachGroß-Gerau | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| BüttelbornGroß-Gerau | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-GerauGroß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
17
30
60
120
398
Werte in €/m².
- unter 150 €78,9 %15
- 150–350 €5,3 %1
- 350–700 €15,8 %3
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Biebesheim am Rhein verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Biebesheim am Rhein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 470 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Biebesheim am Rhein gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 19 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Biebesheim am Rhein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Biebesheim am Rhein 60 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Biebesheim am Rhein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Biebesheim am Rhein stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.
Welche Nutzungsart ist in Biebesheim am Rhein am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Biebesheim am Rhein Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Biebesheim am Rhein einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Biebesheim am Rhein belastbar sagen?
Mit 19 Richtwertzonen in Biebesheim am Rhein bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.