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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Biebesheim am Rhein

In Biebesheim am Rhein liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² über alle Nutzungsarten 68,4 % unter dem Median des Landkreises Groß-Gerau (190 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Biebesheim am Rhein: 19 Richtwertzonen, Median 60 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

60 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 14

Wohnbauland

430 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Biebesheim am Rhein: 60 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

430 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 430 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €78,9 %
150–350 €5,3 %
350–700 €15,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Biebesheim am Rhein

Biebesheim am Rhein verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 36,8 %30 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 31,6 %85 €/m²
Wohnen3 Zonen · 15,8 %430 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5,3 %390 €/m²
Acker1 Zone · 5,3 %2,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Innerhalb des Landkreises Groß-Gerau liegt Biebesheim am Rhein auf Position 14 der 14 Gemeinden. Median 60 €/m².

Biebesheim am Rhein

60 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−68,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Stockstadt am RheinGroß-Gerau · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²Gernsheim, SchöfferstadtGroß-Gerau · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²Riedstadt, BüchnerstadtGroß-Gerau · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²Hamm am RheinAlzey-Worms · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²EichAlzey-Worms · 113 Zonen · Stichtag 01.01.20264,5 €/m²GimbsheimAlzey-Worms · 99 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Biebesheim am Rhein sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 100 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert −40 %.

Median-Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein je Stichtagsjahr
0200400 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 100 €/m² · p25 41 €/m² · p75 290 €/m² · 7 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 12 €/m² · p75 340 €/m² · 8 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 120 €/m² · 19 Zonen100 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Biebesheim am Rhein gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Biebesheim am Rhein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Biebesheim am Rhein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Biebesheim am Rhein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Biebesheim am Rhein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 313 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Biebesheim am Rhein anzeigen

Häufige Fragen zu Biebesheim am Rhein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Biebesheim am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Biebesheim am Rhein im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Biebesheim am Rhein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Biebesheim am Rhein stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.

Welche Nutzungsart ist in Biebesheim am Rhein am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Biebesheim am Rhein Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Biebesheim am Rhein einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Biebesheim am Rhein aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Biebesheim am Rhein auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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