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Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Rüsselsheim am Main

Der Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main entspricht mit 550 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 89 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 29 Richtwertzonen ergibt sich in Rüsselsheim am Main ein Median von 550 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

550 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 14

Median

190 €/m²

Zonen

89

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Rüsselsheim am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 190 €/m², Spanne 0,85–750 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

85 €/m²

Median

190 €/m²

75 %-Quantil

500 €/m²

Maximum

750 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

750 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 89 Zonen

unter 150 €36 %
150–350 €30,3 %
350–700 €25,8 %
700–1.200 €7,9 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 89 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rüsselsheim am Main

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main gemeinsam.

Wohnen29 Zonen · 32,6 %550 €/m²
Gewerbe26 Zonen · 29,2 %170 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 14,6 %85 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 9 %525 €/m²
Wald7 Zonen · 7,9 %0,85 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Die Einordnung in Rüsselsheim am Main im Landkreis Groß-Gerau: Rang 7 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.

Rüsselsheim am Main

190 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²BischofsheimGroß-Gerau · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024165 €/m²NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²TreburGroß-Gerau · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²Ginsheim-GustavsburgGroß-Gerau · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²Hochheim am MainMain-Taunus-Kreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2024215 €/m²Flörsheim am MainMain-Taunus-Kreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024148 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 39,7 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 315 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 455 €/m² · 58 Zonen2022: Median 225 €/m² · p25 130 €/m² · p75 575 €/m² · 68 Zonen2024: Median 190 €/m² · p25 85 €/m² · p75 500 €/m² · 89 Zonen315 €/m²190 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 58–89 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Rüsselsheim am Main sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rüsselsheim am Main am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 89 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
89 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rüsselsheim am Main anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rüsselsheim am Main

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rüsselsheim am Main

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
921 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 785 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rüsselsheim am Main anzeigen

Häufige Fragen zu Rüsselsheim am Main

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rüsselsheim am Main

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main liegt bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 750 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rüsselsheim am Main?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rüsselsheim am Main beträgt 89. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Rüsselsheim am Main am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rüsselsheim am Main Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rüsselsheim am Main einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main bei 190 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rüsselsheim am Main aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rüsselsheim am Main auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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