Bodenrichtwert Rüsselsheim am Main
Der Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main entspricht mit 550 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Das sind 4,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau von 525 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +4,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Groß-Gerau, 525 €/m²
- Rang im Landkreis Groß-Gerau
- 7 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–750 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Rüsselsheim am Main 89 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main beginnen bei 0,85 €/m² und reichen bis 750 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 89 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 550 €/m² (29 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 490 bis 625 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rüsselsheim am Main im Landkreis Groß-Gerau?
Die Einordnung in Rüsselsheim am Main im Landkreis Groß-Gerau: Rang 7 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (89 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rüsselsheim am Main
- 190 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Groß-Gerau
- 190 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Bodenrichtwert-Median
- Rüsselsheim am Main
- 550 €/m²
- Median · Wohnbauland · 29 Richtwertzonen
- Groß-Gerau
- 525 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +4,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 14
- Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 39,7 % gesunken.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NauheimGroß-Gerau | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| RaunheimGroß-Gerau | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| KelsterbachGroß-Gerau | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| BüttelbornGroß-Gerau | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-GerauGroß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (89 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,6
85
190
500
630
Werte in €/m².
- unter 150 €36 %32
- 150–350 €30,3 %27
- 350–700 €25,8 %23
- 700–1.200 €7,9 %7
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Rüsselsheim am Main: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 550 €/m²Spanne: 310 €/m²–750 €/m²Stichtag: 01.01.202429 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 525 €/m²Spanne: 320 €/m²–725 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Gewerbe
- Median: 170 €/m²Spanne: 85 €/m²–250 €/m²Stichtag: 01.01.202426 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 85 €/m²Spanne: 45 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Acker
- Median: 2,6 €/m²Spanne: 2,6 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Wald
- Median: 0,85 €/m²Spanne: 0,85 €/m²–0,85 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rüsselsheim am Main?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 921 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Rüsselsheim am Main zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Rüsselsheim am Main auf der Karte
- Lärm in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Rüsselsheim am Main auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Rüsselsheim am Main sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 89 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rüsselsheim am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rüsselsheim am Main ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 550 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rüsselsheim am Main?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rüsselsheim am Main beträgt 89. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Rüsselsheim am Main am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Rüsselsheim am Main Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rüsselsheim am Main einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main bei 190 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rüsselsheim am Main belastbar sagen?
Bei 89 Richtwertzonen in Rüsselsheim am Main ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Rüsselsheim am Main?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Rüsselsheim am Main reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 310 €/m² bis 750 €/m². Grundradar berechnet aus 29 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 550 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.