Bodenrichtwert Rauen
In Rauen liegt der Bodenrichtwert mit 140 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Oder-Spree (Aufschlag 250 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 250 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Oder-Spree von 40 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +250 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Oder-Spree, 40 €/m²
- Rang im Landkreis Oder-Spree
- 6 von 37
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 18–190 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −41,7 %
- Gegenüber Bad Saarow, 240 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rauen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Rauen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rauen im Landkreis Oder-Spree?
Innerhalb des Landkreises Oder-Spree liegt Rauen auf Position 6 der 37 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rauen
- 140 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oder-Spree
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +250 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 37
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Bodenrichtwert-Median
- Rauen
- 140 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Oder-Spree
- 200 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −30 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 23
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Rauen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 75 €/m² (2022) auf 140 €/m² (2026); kumuliert +86,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Oder-Spree sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ErknerOder-Spree | 320 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| WoltersdorfOder-Spree | 300 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad SaarowOder-Spree | 240 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Diensdorf-RadlowOder-Spree | 235 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Grünheide (Mark)Oder-Spree | 160 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Schöneiche bei BerlinOder-Spree | 90 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 18 €/m²
- 25 %-Quantil
- 49 €/m²
- Median
- 140 €/m²
- 75 %-Quantil
- 178 €/m²
- Maximum
- 190 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Mischnutzung entfallen in Rauen 66,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rauen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 280 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 61 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Rauen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rauen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rauen?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Rauen einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rauen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rauen beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Rauen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rauen stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rauen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rauen bei 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rauen belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Rauen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.