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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Langewahl

Mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Langewahl zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Oder-Spree; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 60 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Langewahl: 10 Richtwertzonen, Median nur 16 €/m² über alle Nutzungsarten; 60 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

16 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

28 von 37

Wohnbauland

165 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Langewahl: 16 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

230 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €80 %
150–350 €20 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Langewahl

Langewahl verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen4 Zonen · 40 %165 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 40 %16 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Im Kreisvergleich rangiert Langewahl auf Platz 28 von 37 im Landkreis Oder-Spree. Median-Bodenrichtwert: 16 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Langewahl

16 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Rietz-NeuendorfOder-Spree · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Fürstenwalde/SpreeOder-Spree · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²BerkenbrückOder-Spree · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Langewahl sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Langewahl je Stichtagsjahr
075150 €2022202320252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 16 €/m² · p25 13 €/m² · p75 57 €/m² · 8 Zonen2024: Median 16 €/m² · p25 13 €/m² · p75 37 €/m² · 8 Zonen2025: Median 16 €/m² · p25 16 €/m² · p75 100 €/m² · 5 Zonen2026: Median 16 €/m² · p25 16 €/m² · p75 100 €/m² · 10 Zonen16 €/m²16 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Langewahl ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Langewahl am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Langewahl anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Langewahl

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Langewahl

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 56 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Langewahl anzeigen

Häufige Fragen zu Langewahl

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langewahl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langewahl?

In Langewahl weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² aus, gestützt auf 10 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Langewahl?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Langewahl beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Langewahl am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Langewahl Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Langewahl einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Langewahl bei 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Langewahl aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Langewahl auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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