grundradar

Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Schöneiche bei Berlin

In Schöneiche bei Berlin liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Oder-Spree (Aufschlag 125 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schöneiche bei Berlin: 9 Richtwertzonen, Median 90 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Median

90 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

7 von 37

Wohnbauland

320 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Schöneiche bei Berlin stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

90 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

320 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 320 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Schöneiche bei Berlin berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Schöneiche bei Berlin

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schöneiche bei Berlin nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen2 Zonen · 22,2 %320 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 22,2 %190 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 22,2 %90 €/m²
Acker1 Zone · 11,1 %1,5 €/m²
Grünland1 Zone · 11,1 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Innerhalb des Landkreises Oder-Spree liegt Schöneiche bei Berlin auf Position 7 der 37 Gemeinden. Median 90 €/m².

Schöneiche bei Berlin

90 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+125 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²BerlinBerlin · 1.647 Zonen · Stichtag 01.01.2025500 €/m²Fredersdorf-VogelsdorfMärkisch-Oderland · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HoppegartenMärkisch-Oderland · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Neuenhagen bei BerlinMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schöneiche bei Berlin verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 45 €/m² (2011) auf 90 €/m² (2026); kumuliert +100 %.

Median-Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 45 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 63 €/m² · 7 Zonen2012: Median 42 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 68 €/m² · 7 Zonen2013: Median 42 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 73 €/m² · 7 Zonen2014: Median 42 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 78 €/m² · 7 Zonen2015: Median 42 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 88 €/m² · 7 Zonen2016: Median 42 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 113 €/m² · 7 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 138 €/m² · 7 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 195 €/m² · 7 Zonen2019: Median 33 €/m² · p25 1 €/m² · p75 166 €/m² · 6 Zonen2020: Median 1 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 90 €/m² · 5 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 1 €/m² · p75 210 €/m² · 9 Zonen2023: Median 46 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 180 €/m² · 6 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 210 €/m² · 9 Zonen2025: Median 46 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 173 €/m² · 6 Zonen2026: Median 90 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 190 €/m² · 9 Zonen45 €/m²90 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schöneiche bei Berlin ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Schöneiche bei Berlin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schöneiche bei Berlin anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schöneiche bei Berlin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schöneiche bei Berlin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
215 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 107 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schöneiche bei Berlin anzeigen

Häufige Fragen zu Schöneiche bei Berlin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schöneiche bei Berlin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schöneiche bei Berlin im Median 90 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schöneiche bei Berlin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schöneiche bei Berlin beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schöneiche bei Berlin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schöneiche bei Berlin ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schöneiche bei Berlin einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin liegt bei 90 €/m², der Median des Landkreises Oder-Spree bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schöneiche bei Berlin aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schöneiche bei Berlin auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.