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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Vogelsang

Wer Bodenrichtwerte in Vogelsang einordnen will, findet einen Median von 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 40 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Vogelsang ein Median von 15 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 62,5 % weniger als der Median des Landkreises Oder-Spree.
Kennzahlen

Median

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

31 von 37

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Vogelsang beträgt 15 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

56 €/m²

Maximum

70 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Vogelsang

In Vogelsang verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung4 Zonen · 66,7 %40 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Vogelsang belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oder-Spree Rang 31 von 37.

Vogelsang

15 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−62,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EisenhüttenstadtOder-Spree · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ZiltendorfOder-Spree · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Vogelsang bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2024 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Vogelsang je Stichtagsjahr
03060 €202420262024: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 6 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 6 Zonen15 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Vogelsang weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Vogelsang am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vogelsang anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vogelsang

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vogelsang

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 5 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vogelsang anzeigen

Häufige Fragen zu Vogelsang

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vogelsang

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vogelsang?

In Vogelsang weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vogelsang?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Vogelsang stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Vogelsang am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Vogelsang Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vogelsang einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vogelsang bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vogelsang aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Vogelsang auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Vogelsang stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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