Neuzelle
Median
18 €/m²
Richtwertzonen
23
Stichtag
01.01.2026
In Neuzelle liegt der Bodenrichtwert mit 18 €/m² 55 % unter dem Median des Landkreises Oder-Spree (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Neuzelle: 23 Zonen, Median 18 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 23 | BORIS |
| Median | 18 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Oder-Spree liegt Neuzelle auf Position 27 der 37 Gemeinden. Median 18 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Neuzelle reicht von 9 €/m² bis 70 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 13 und 24 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
9 €/m²
Perzentil 25
13 €/m²
Median
18 €/m²
Perzentil 75
24 €/m²
Mischnutzung trägt in Neuzelle 73,9 % der Bodenrichtwertzonen; eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Sonder
4
Richtwertzonen
Wohnen
1
Richtwertzonen
Gewerbe
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Neuzelle unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 235 und 305 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Erkner | 305 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Woltersdorf | 300 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| Bad Saarow | 240 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Diensdorf-Radlow | 235 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Neuzelle ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Eine Stichtag-Reihe für Neuzelle existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuzelle im Median 18 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Neuzelle 23 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Neuzelle weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neuzelle bei 18 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Neuzelle nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Neuzelle orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuzelle muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Neuzelle; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Neuzelle
Median
18 €/m²
Richtwertzonen
23
Landkreis-Median
40 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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