Bodenrichtwert Woltersdorf
Der Median-Bodenrichtwert in Woltersdorf beträgt 340 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 70 % oberhalb des Kreismedians (200 €/m²). Das sind 70 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree von 200 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +70 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree, 200 €/m²
- Rang im Landkreis Oder-Spree
- 2 von 37
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 55–600 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Woltersdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Woltersdorf 30 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Woltersdorf beginnen bei 55 €/m² und reichen bis 600 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m² (14 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 300 bis 560 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Woltersdorf im Landkreis Oder-Spree?
Woltersdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oder-Spree Rang 2 von 37.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Woltersdorf
- 300 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oder-Spree
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +650 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 37
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Bodenrichtwert-Median
- Woltersdorf
- 340 €/m²
- Median · Wohnbauland · 14 Richtwertzonen
- Oder-Spree
- 200 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +70 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 23
- Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Oder-Spree sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oder-Spree mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ErknerOder-Spree | 320 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Bad SaarowOder-Spree | 240 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Diensdorf-RadlowOder-Spree | 235 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Grünheide (Mark)Oder-Spree | 160 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| RauenOder-Spree | 140 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Schöneiche bei BerlinOder-Spree | 90 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
145
171
300
425
600
Werte in €/m².
- unter 150 €26,7 %8
- 150–350 €33,3 %10
- 350–700 €40 %12
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Woltersdorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Woltersdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 220 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 116 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Woltersdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 30 RichtwertzonenFür 2010 liegen 6 Richtwertzonen vor, für 2026 30. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 14 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Woltersdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Woltersdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Woltersdorf?
Grundradar berechnet aus 14 Richtwertzonen in Woltersdorf einen Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Woltersdorf?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Woltersdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 30.
Welche Nutzungsart ist in Woltersdorf am häufigsten vertreten?
In Woltersdorf überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 14 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Woltersdorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Woltersdorf liegt bei 300 €/m², der Median des Landkreises Oder-Spree bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Woltersdorf belastbar sagen?
Mit 30 Richtwertzonen in Woltersdorf bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.