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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Gosen-Neu Zittau

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Gosen-Neu Zittau beträgt 115 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

115 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

15 von 37

Median

50 €/m²

Zonen

30

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Gosen-Neu Zittau reicht von 30 bis 350 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 30 und 270 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

30 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

115 €/m²

75 %-Quantil

270 €/m²

Maximum

350 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 183 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €66,7 %
150–350 €26,7 %
350–700 €6,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gosen-Neu Zittau

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Gosen-Neu Zittau nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung12 Zonen · 40 %115 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 40 %43 €/m²
Wohnen4 Zonen · 13,3 %183 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 6,7 %60 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SpreenhagenOder-Spree · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BerlinBerlin · 1.647 Zonen · Stichtag 01.01.2025500 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (35 €/m²) bis 2026 (50 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gosen-Neu Zittau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Gosen-Neu Zittau je Stichtagsjahr
0100200 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 57 €/m² · 12 Zonen2011: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 58 €/m² · 12 Zonen2012: Median 38 €/m² · p25 22 €/m² · p75 53 €/m² · 12 Zonen2013: Median 37 €/m² · p25 22 €/m² · p75 54 €/m² · 12 Zonen2014: Median 37 €/m² · p25 22 €/m² · p75 54 €/m² · 12 Zonen2015: Median 37 €/m² · p25 22 €/m² · p75 55 €/m² · 12 Zonen2016: Median 38 €/m² · p25 23 €/m² · p75 95 €/m² · 13 Zonen2017: Median 38 €/m² · p25 23 €/m² · p75 95 €/m² · 13 Zonen2018: Median 38 €/m² · p25 25 €/m² · p75 95 €/m² · 13 Zonen2019: Median 38 €/m² · p25 25 €/m² · p75 110 €/m² · 13 Zonen2020: Median 48 €/m² · p25 25 €/m² · p75 110 €/m² · 13 Zonen2022: Median 48 €/m² · p25 30 €/m² · p75 184 €/m² · 30 Zonen2023: Median 50 €/m² · p25 34 €/m² · p75 178 €/m² · 15 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 32 €/m² · p75 184 €/m² · 30 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 34 €/m² · p75 178 €/m² · 15 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 32 €/m² · p75 184 €/m² · 30 Zonen35 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–30 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Gosen-Neu Zittau ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Gosen-Neu Zittau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
30 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gosen-Neu Zittau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gosen-Neu Zittau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gosen-Neu Zittau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 91 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gosen-Neu Zittau anzeigen

Häufige Fragen zu Gosen-Neu Zittau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gosen-Neu Zittau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gosen-Neu Zittau?

In Gosen-Neu Zittau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² aus, gestützt auf 30 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gosen-Neu Zittau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gosen-Neu Zittau beträgt 30. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Gosen-Neu Zittau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gosen-Neu Zittau Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gosen-Neu Zittau einzuordnen?

Gosen-Neu Zittau und der Landkreis Oder-Spree unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gosen-Neu Zittau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gosen-Neu Zittau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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