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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Wiesenau

Der amtliche Bodenrichtwert in Wiesenau beträgt im Median 10 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 75 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Wiesenau ein Median von 10 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 75 % weniger als der Median des Landkreises Oder-Spree.
Kennzahlen

Median

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

37 von 37

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Wiesenau liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 10 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

70 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wiesenau

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wiesenau gemeinsam.

Mischnutzung4 Zonen · 50 %40 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 50 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Die Einordnung in Wiesenau im Landkreis Oder-Spree: Rang 37 von 37 nach Median-Bodenrichtwert.

Wiesenau

10 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZiltendorfOder-Spree · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Brieskow-FinkenheerdOder-Spree · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²EisenhüttenstadtOder-Spree · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SiehdichumOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Groß LindowOder-Spree · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Frankfurt (Oder)Frankfurt (Oder) · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Wiesenau je Stichtagsjahr
01530 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen10 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Wiesenau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Wiesenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wiesenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
280 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wiesenau anzeigen

Häufige Fragen zu Wiesenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wiesenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesenau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wiesenau im Median 10 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wiesenau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wiesenau stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Wiesenau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wiesenau Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wiesenau einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wiesenau liegt bei 10 €/m², der Median des Landkreises Oder-Spree bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wiesenau aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wiesenau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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