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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Lawitz

Der amtliche Bodenrichtwert in Lawitz beträgt im Median 10 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 75 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Lawitz ein Median von 10 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 75 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

36 von 37

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Lawitz liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 10 €/m².

Minimum

0,25 €/m²

25 %-Quantil

0,45 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

30 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lawitz

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lawitz gemeinsam.

Mischnutzung4 Zonen · 57,1 %20 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %0,5 €/m²
Grünland1 Zone · 14,3 %0,4 €/m²
Wald1 Zone · 14,3 %0,25 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Die Einordnung in Lawitz im Landkreis Oder-Spree: Rang 36 von 37 nach Median-Bodenrichtwert.

Lawitz

10 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuzelleOder-Spree · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²EisenhüttenstadtOder-Spree · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 1900 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Lawitz je Stichtagsjahr
01325 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 10 €/m² · 10 Zonen2023: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2025: Median 0,6 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen0,5 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Lawitz sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Lawitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lawitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lawitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lawitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lawitz anzeigen

Häufige Fragen zu Lawitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lawitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lawitz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lawitz liegt bei 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,25 und 30 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lawitz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lawitz beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Lawitz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Lawitz Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lawitz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lawitz bei 10 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lawitz aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lawitz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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