Bodenrichtwert Joachimsthal
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Joachimsthal beträgt 110 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +15,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Barnim, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Barnim
- 7 von 25
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 40–200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +144,4 %
- Gegenüber Schorfheide, 45 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Joachimsthal?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. In Joachimsthal stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen) liegt bei 110 €/m².
Wo steht Joachimsthal im Landkreis Barnim?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Barnim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2022 (75 €/m²) bis 2026 (110 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Joachimsthal gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Barnim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Barnim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AhrensfeldeBarnim | 305 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| Bernau bei BerlinBarnim | 280 €/m² | 123 | 01.01.2026 |
| PanketalBarnim | 240 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| WandlitzBarnim | 200 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| BiesenthalBarnim | 135 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EberswaldeBarnim | 120 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (6 Richtwertzonen).
42
50
110
134
181
Werte in €/m².
- unter 150 €85,7 %12
- 150–350 €14,3 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Joachimsthal: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Joachimsthal nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 165 €/m²Spanne: 130 €/m²–200 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 110 €/m²Spanne: 65 €/m²–135 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 43 €/m²Spanne: 40 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Joachimsthal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 434 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 111 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Joachimsthal zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Joachimsthal auf der Karte
- Lärm in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Joachimsthal auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Joachimsthal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 14 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Land Brandenburg öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Joachimsthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Joachimsthal?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Joachimsthal ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Joachimsthal?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Joachimsthal beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Joachimsthal am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Joachimsthal ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Joachimsthal einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Joachimsthal liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Barnim bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Joachimsthal belastbar sagen?
Aus 14 Richtwertzonen in Joachimsthal lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Was kostet Bauland in Joachimsthal?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Joachimsthal reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 130 €/m² bis 200 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 165 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.