Bodenrichtwert Ahrensfelde
Das Bodenrichtwert-Niveau in Ahrensfelde ist hoch: 375 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 53,1 % über dem Median im Landkreis Barnim. Das sind 53,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Barnim von 245 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +53,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Barnim, 245 €/m²
- Rang im Landkreis Barnim
- 1 von 25
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 20–460 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahrensfelde?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ahrensfelde 48 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde beginnen bei 20 €/m² und reichen bis 460 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 375 €/m² (24 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 335 bis 400 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ahrensfelde im Landkreis Barnim?
Die Einordnung in Ahrensfelde im Landkreis Barnim: Rang 1 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Barnim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ahrensfelde
- 305 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Barnim
- 95 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +221,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 25
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Bodenrichtwert-Median
- Ahrensfelde
- 375 €/m²
- Median · Wohnbauland · 24 Richtwertzonen
- Barnim
- 245 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +53,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 14
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 221,1 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Barnim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Barnim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bernau bei BerlinBarnim | 280 €/m² | 123 | 01.01.2026 |
| PanketalBarnim | 240 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| WandlitzBarnim | 200 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| BiesenthalBarnim | 135 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EberswaldeBarnim | 120 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| JoachimsthalBarnim | 110 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
50
180
305
373
400
Werte in €/m².
- unter 150 €20,8 %10
- 150–350 €41,7 %20
- 350–700 €37,5 %18
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ahrensfelde?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 230 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 134 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Ahrensfelde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 48 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ahrensfelde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahrensfelde?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Ahrensfelde 375 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ahrensfelde?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ahrensfelde stützt sich auf eine Zonenzahl von 48.
Welche Nutzungsart ist in Ahrensfelde am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ahrensfelde ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ahrensfelde einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Ahrensfelde liegt bei 305 €/m², der Median des Landkreises Barnim bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ahrensfelde belastbar sagen?
Mit 48 Richtwertzonen in Ahrensfelde bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.