Bodenrichtwert Melchow
Mit 32 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Melchow zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Barnim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 66,3 %. Das sind 66,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Barnim von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −66,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Barnim, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Barnim
- 20 von 25
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 22–190 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −73,3 %
- Gegenüber Eberswalde, 120 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melchow?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Melchow: 32 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Melchow im Landkreis Barnim?
Im Kreisvergleich rangiert Melchow auf Platz 20 von 25 im Landkreis Barnim. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Barnim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Melchow
- 32 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Barnim
- 95 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −66,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 25
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Bodenrichtwert-Median
- Melchow
- 190 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Barnim
- 245 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 14
- Gemeinden im Landkreis Barnim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Melchow ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 30 €/m² gegenüber 2026: 32 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Barnim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Barnim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AhrensfeldeBarnim | 305 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| Bernau bei BerlinBarnim | 280 €/m² | 123 | 01.01.2026 |
| PanketalBarnim | 240 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| WandlitzBarnim | 200 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| BiesenthalBarnim | 135 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EberswaldeBarnim | 120 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 22 €/m²
- 25 %-Quantil
- 25 €/m²
- Median
- 32 €/m²
- 75 %-Quantil
- 151 €/m²
- Maximum
- 190 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Melchow verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Melchow?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 290 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 85 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Melchow gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Melchow
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melchow?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Melchow ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Melchow?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Melchow beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Melchow am häufigsten vertreten?
In Melchow überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Melchow einzuordnen?
Melchow und der Landkreis Barnim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 32 €/m² gegenüber 95 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Melchow belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Melchow bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.