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Gemeinde · Landkreis Barnim Barnim · Brandenburg

Bodenrichtwert Melchow

Mit 32 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Melchow zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Barnim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 66,3 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Melchow: 6 Richtwertzonen, Median 32 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

32 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 25

Wohnbauland

190 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Melchow: 32 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

22 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

151 €/m²

Maximum

190 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Melchow

Melchow verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen2 Zonen · 33,3 %190 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %32 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %22 €/m²
Einordnung im Landkreis Barnim anzeigen

Einordnung im Landkreis Barnim

Im Kreisvergleich rangiert Melchow auf Platz 20 von 25 im Landkreis Barnim. Median-Bodenrichtwert: 32 €/m², Kreismedian: 95 €/m².

Melchow

32 €/m²

Gemeinde-Median

Barnim

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−66,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Barnim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Barnim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Barnim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AhrensfeldeBarnim · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026305 €/m²Bernau bei BerlinBarnim · 123 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²PanketalBarnim · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²WandlitzBarnim · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²BiesenthalBarnim · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²EberswaldeBarnim · 124 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Barnim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EberswaldeBarnim · 124 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²Sydower FließBarnim · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²BiesenthalBarnim · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²BreydinBarnim · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Melchow ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 30 €/m² gegenüber 2026: 32 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Melchow je Stichtagsjahr
0125250 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 30 €/m² · p25 21 €/m² · p75 158 €/m² · 6 Zonen2024: Median 32 €/m² · p25 23 €/m² · p75 196 €/m² · 6 Zonen2026: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 151 €/m² · 6 Zonen30 €/m²32 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Melchow gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Melchow am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Melchow anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Melchow

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Melchow

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 85 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Melchow anzeigen

Häufige Fragen zu Melchow

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Melchow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melchow?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Melchow liegt bei 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 22 und 190 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Melchow?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Melchow beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Melchow am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Melchow stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Melchow einzuordnen?

Melchow und der Landkreis Barnim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 32 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Melchow aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Melchow auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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