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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Bad Berka

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Berka ist hoch: 63 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 57,5 % über dem Median im Landkreis Weimarer Land. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 78 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 78 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Berka ein Median von 63 €/m² über alle Nutzungsarten. Aufschlag zum Landkreismedian: 57,5 %.
Kennzahlen

Median

63 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 35

Zonen

78

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Berka hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 63 €/m², Spanne 6–130 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

33 €/m²

Median

63 €/m²

75 %-Quantil

92 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Berka

In Bad Berka verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung65 Zonen · 83,3 %73 €/m²
Unbebaut9 Zonen · 11,5 %35 €/m²
Acker4 Zonen · 5,1 %6 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Die Einordnung in Bad Berka im Landkreis Weimarer Land: Rang 6 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Berka

63 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+57,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²HetschburgWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TonndorfWeimarer Land · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²BlankenhainWeimarer Land · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²KranichfeldWeimarer Land · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²HetschburgWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202660 €/m²BuchfartWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202655 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RittersdorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²WeimarWeimar · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026204 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 75 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Berka je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 36 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 45 Zonen2012: Median 36 €/m² · p25 28 €/m² · p75 45 €/m² · 47 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 49 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 35 €/m² · p75 60 €/m² · 49 Zonen2018: Median 60 €/m² · p25 35 €/m² · p75 80 €/m² · 53 Zonen2020: Median 63 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 62 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 31 €/m² · p75 90 €/m² · 70 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 90 €/m² · 69 Zonen2026: Median 63 €/m² · p25 33 €/m² · p75 92 €/m² · 78 Zonen36 €/m²63 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 45–78 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Berka weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Bad Berka am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
78 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Berka anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Berka

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Berka

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Berka anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Berka

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Berka

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Berka?

In Bad Berka weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 63 €/m² aus, gestützt auf 78 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Berka?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Berka stützt sich auf eine Zonenzahl von 78.

Welche Nutzungsart ist in Bad Berka am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Berka stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Berka einzuordnen?

Bad Berka und der Landkreis Weimarer Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 63 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Berka aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Berka auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bad Berka stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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