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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Tonndorf

Bodenrichtwerte in Tonndorf bewegen sich mit einem Median von 38 €/m² über alle Nutzungsarten auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Tonndorf ein Median von 38 €/m² über alle Nutzungsarten. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

38 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

19 von 35

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Tonndorf beträgt 38 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

59 €/m²

Maximum

65 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Tonndorf

In Tonndorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 83,3 %55 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %8 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Die Einordnung in Tonndorf im Landkreis Weimarer Land: Rang 19 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Tonndorf

38 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−6,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²KranichfeldWeimarer Land · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²HohenfeldenWeimarer Land · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2026 um rund 16,7 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Tonndorf je Stichtagsjahr
04080 €2020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 45 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 16 €/m² · p75 50 €/m² · 6 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 54 €/m² · 6 Zonen2026: Median 38 €/m² · p25 19 €/m² · p75 59 €/m² · 6 Zonen45 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Tonndorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Tonndorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tonndorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tonndorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tonndorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tonndorf anzeigen

Häufige Fragen zu Tonndorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tonndorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tonndorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Tonndorf liegt bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 8 und 65 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tonndorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Tonndorf beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Tonndorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tonndorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tonndorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Tonndorf liegt bei 38 €/m², der Median des Landkreises Weimarer Land bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tonndorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Tonndorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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