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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Großheringen

Wer Bodenrichtwerte in Großheringen einordnen will, findet einen Median von 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 40 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Großheringen ein Median von 12 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 70 % weniger als der Median des Landkreises Weimarer Land.
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 35

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Großheringen beträgt 12 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

48 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Großheringen

In Großheringen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung13 Zonen · 100 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Die Einordnung in Großheringen im Landkreis Weimarer Land: Rang 35 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Großheringen

12 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−70 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchmiedehausenWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Bad SulzaWeimarer Land · 85 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Naumburg (Saale)Burgenlandkreis · 137 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Dornburg-CamburgSaale-Holzland-Kreis · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Lanitz-Hassel-TalBurgenlandkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 33,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Großheringen je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9 €/m² · p25 4 €/m² · p75 18 €/m² · 8 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 4 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 6 €/m² · p75 24 €/m² · 8 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 29 €/m² · 8 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 32 €/m² · 9 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 12 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 12 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 13 Zonen9 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Großheringen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Großheringen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großheringen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großheringen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großheringen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großheringen anzeigen

Häufige Fragen zu Großheringen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großheringen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großheringen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Großheringen liegt bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 48 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großheringen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Großheringen beträgt 13. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Großheringen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großheringen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großheringen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Weimarer Land (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Großheringen bei 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großheringen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Großheringen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Großheringen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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