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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Ballstedt

Bodenrichtwerte in Ballstedt bewegen sich mit einem Median von 40 €/m² über alle Nutzungsarten auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Ballstedt ein Median von 40 €/m² über alle Nutzungsarten. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

40 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 35

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Ballstedt beträgt 40 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

37 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

60 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ballstedt

In Ballstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 100 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Die Einordnung in Ballstedt im Landkreis Weimarer Land: Rang 18 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Ballstedt

40 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Am EttersbergWeimarer Land · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²OllendorfSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²MarkvippachSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2026 um rund 19,4 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Ballstedt je Stichtagsjahr
04080 €2020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 34 €/m² · p25 14 €/m² · p75 54 €/m² · 6 Zonen2022: Median 37 €/m² · p25 15 €/m² · p75 55 €/m² · 6 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 15 €/m² · p75 55 €/m² · 6 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 37 €/m² · p75 60 €/m² · 5 Zonen34 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Ballstedt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ballstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ballstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ballstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ballstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ballstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Ballstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ballstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ballstedt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ballstedt im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ballstedt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ballstedt beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Ballstedt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ballstedt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ballstedt einzuordnen?

Ballstedt und der Landkreis Weimarer Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ballstedt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ballstedt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Ballstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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