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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Grammetal

Bodenrichtwerte in Grammetal liegen mit 83 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 54 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Grammetal: 54 Richtwertzonen, Median 83 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 106,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

83 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

3 von 35

Wohnbauland

130 €/m²

Zonen

54

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grammetal reicht von 2 €/m² bis 190 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 24 und 104 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

83 €/m²

75 %-Quantil

104 €/m²

Maximum

190 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

190 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 54 Zonen

unter 150 €96,3 %
150–350 €3,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grammetal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Grammetal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung43 Zonen · 79,6 %85 €/m²
Acker5 Zonen · 9,3 %7 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 5,6 %35 €/m²
Wohnen2 Zonen · 3,7 %130 €/m²
Gewerbe1 Zone · 1,9 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Innerhalb des Landkreises Weimarer Land liegt Grammetal auf Position 3 der 35 Gemeinden. Median 83 €/m².

Grammetal

83 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+106,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²HetschburgWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²Am EttersbergWeimarer Land · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²ErfurtErfurt · 417 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²WeimarWeimar · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026204 €/m²OllendorfSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²GroßmölsenSömmerda · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (30 €/m²) bis 2026 (83 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Grammetal gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Grammetal je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 41 Zonen2012: Median 33 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 40 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 55 €/m² · 40 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 61 €/m² · 40 Zonen2018: Median 60 €/m² · p25 31 €/m² · p75 74 €/m² · 42 Zonen2020: Median 70 €/m² · p25 20 €/m² · p75 80 €/m² · 50 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 20 €/m² · p75 90 €/m² · 53 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 25 €/m² · p75 90 €/m² · 52 Zonen2026: Median 83 €/m² · p25 24 €/m² · p75 104 €/m² · 54 Zonen30 €/m²83 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 40–54 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Grammetal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Grammetal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 54 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
54 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grammetal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grammetal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grammetal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
545 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 110 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grammetal anzeigen

Häufige Fragen zu Grammetal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grammetal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grammetal?

In Grammetal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² aus, gestützt auf 54 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grammetal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Grammetal beträgt 54. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 83 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Grammetal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grammetal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grammetal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Weimarer Land (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grammetal bei 83 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grammetal aus?

Liegen in Grammetal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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