Bodenrichtwert Ilmtal-Weinstraße
In Ilmtal-Weinstraße liegt der Bodenrichtwert mit 20 €/m² für Wohnbauland 42,9 % unter dem Median des Landkreises Weimarer Land (35 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 42,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Weimarer Land von 35 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −42,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Weimarer Land, 35 €/m²
- Rang im Landkreis Weimarer Land
- 22 von 35
- Gemeinden im Landkreis Weimarer Land mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–115 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ilmtal-Weinstraße 60 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Ilmtal-Weinstraße bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 4 und 115 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 20 bis 25 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ilmtal-Weinstraße im Landkreis Weimarer Land?
Innerhalb des Landkreises Weimarer Land liegt Ilmtal-Weinstraße auf Position 22 der 35 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (60 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ilmtal-Weinstraße
- 36 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Weimarer Land
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −10 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 35
- Gemeinden im Landkreis Weimarer Land mit Bodenrichtwert-Median
- Ilmtal-Weinstraße
- 20 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Weimarer Land
- 35 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −42,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 8
- Gemeinden im Landkreis Weimarer Land mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (15 €/m²) bis 2026 (36 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Weimarer Land sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Weimarer Land mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EttersburgWeimarer Land | 130 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| KlettbachWeimarer Land | 110 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| GrammetalWeimarer Land | 83 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| NauendorfWeimarer Land | 70 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| VollersrodaWeimarer Land | 65 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| Bad BerkaWeimarer Land | 63 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (60 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 19 €/m²
- Median
- 36 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 115 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Ilmtal-Weinstraße nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ilmtal-Weinstraße?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 12 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Ilmtal-Weinstraße ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 60 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ilmtal-Weinstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ilmtal-Weinstraße ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ilmtal-Weinstraße?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ilmtal-Weinstraße stützt sich auf eine Zonenzahl von 60.
Welche Nutzungsart ist in Ilmtal-Weinstraße am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Ilmtal-Weinstraße stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ilmtal-Weinstraße einzuordnen?
Ilmtal-Weinstraße und der Landkreis Weimarer Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 36 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ilmtal-Weinstraße belastbar sagen?
Mit 60 Richtwertzonen in Ilmtal-Weinstraße bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.