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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Ilmtal-Weinstraße

In Ilmtal-Weinstraße liegt der Bodenrichtwert bei 36 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10 % unter dem Median des Landkreises Weimarer Land. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Ilmtal-Weinstraße: 60 Richtwertzonen, Median 36 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 10 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

36 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

22 von 35

Zonen

60

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße reicht von 4 bis 115 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 19 und 50 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

36 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

115 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

115 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ilmtal-Weinstraße

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ilmtal-Weinstraße nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung48 Zonen · 80 %40 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 10 %22 €/m²
Acker6 Zonen · 10 %6,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Innerhalb des Landkreises Weimarer Land liegt Ilmtal-Weinstraße auf Position 22 der 35 Gemeinden. Median 36 €/m².

Ilmtal-Weinstraße

36 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ApoldaWeimarer Land · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²Am EttersbergWeimarer Land · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Bad SulzaWeimarer Land · 85 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WiegendorfWeimarer Land · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²UmpferstedtWeimarer Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WeimarWeimar · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026204 €/m²ButtstädtSömmerda · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (15 €/m²) bis 2026 (36 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 52 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 51 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 51 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 49 Zonen2018: Median 29 €/m² · p25 20 €/m² · p75 41 €/m² · 50 Zonen2020: Median 31 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 56 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 49 €/m² · 60 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 49 €/m² · 60 Zonen2026: Median 36 €/m² · p25 19 €/m² · p75 50 €/m² · 60 Zonen15 €/m²36 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 49–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ilmtal-Weinstraße ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ilmtal-Weinstraße am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ilmtal-Weinstraße anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ilmtal-Weinstraße

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ilmtal-Weinstraße

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ilmtal-Weinstraße anzeigen

Häufige Fragen zu Ilmtal-Weinstraße

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ilmtal-Weinstraße

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße liegt bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 115 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ilmtal-Weinstraße?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ilmtal-Weinstraße stützt sich auf eine Zonenzahl von 60.

Welche Nutzungsart ist in Ilmtal-Weinstraße am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ilmtal-Weinstraße stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ilmtal-Weinstraße einzuordnen?

Ilmtal-Weinstraße und der Landkreis Weimarer Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 36 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ilmtal-Weinstraße aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ilmtal-Weinstraße auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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