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Gemeinde · Landkreis Weimarer Land Weimarer Land · Thüringen

Bodenrichtwert Am Ettersberg

In Am Ettersberg liegt der Bodenrichtwert mit 30 €/m² über alle Nutzungsarten 25 % unter dem Median des Landkreises Weimarer Land (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 69 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Am Ettersberg: 69 Richtwertzonen, Median 30 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

30 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 35

Zonen

69

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Am Ettersberg reicht von 5 €/m² bis 210 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 8 und 55 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

210 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

210 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 69 Zonen

unter 150 €97,1 %
150–350 €2,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Am Ettersberg

Am Ettersberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung56 Zonen · 81,2 %39 €/m²
Acker10 Zonen · 14,5 %5,5 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 2,9 %25 €/m²
Gewerbe1 Zone · 1,4 %22 €/m²
Einordnung im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Weimarer Land

Innerhalb des Landkreises Weimarer Land liegt Am Ettersberg auf Position 25 der 35 Gemeinden. Median 30 €/m².

Am Ettersberg

30 €/m²

Gemeinde-Median

Weimarer Land

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Weimarer Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KlettbachWeimarer Land · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NauendorfWeimarer Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VollersrodaWeimarer Land · 1 Zone · Stichtag 01.01.202665 €/m²Bad BerkaWeimarer Land · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Weimarer Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Ilmtal-WeinstraßeWeimarer Land · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²NeumarkWeimarer Land · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²BallstedtWeimarer Land · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²EttersburgWeimarer Land · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²GrammetalWeimarer Land · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²WeimarWeimar · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026204 €/m²ButtstädtSömmerda · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²MarkvippachSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²OllendorfSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²VogelsbergSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Am Ettersberg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2010) auf 30 €/m² (2026); kumuliert +71,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Am Ettersberg je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 10 €/m² · p75 31 €/m² · 48 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 48 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 49 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 40 €/m² · 49 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 49 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 8 €/m² · p75 45 €/m² · 65 Zonen2022: Median 28 €/m² · p25 8 €/m² · p75 50 €/m² · 69 Zonen2024: Median 28 €/m² · p25 8 €/m² · p75 53 €/m² · 68 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 8 €/m² · p75 55 €/m² · 69 Zonen18 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 48–69 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Am Ettersberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Am Ettersberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 69 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
69 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Am Ettersberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Am Ettersberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Am Ettersberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
402 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Am Ettersberg anzeigen

Häufige Fragen zu Am Ettersberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Am Ettersberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Am Ettersberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Am Ettersberg liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 210 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Am Ettersberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Am Ettersberg beträgt 69. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Am Ettersberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Am Ettersberg stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Am Ettersberg einzuordnen?

Am Ettersberg und der Landkreis Weimarer Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 30 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Am Ettersberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Am Ettersberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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