Bodenrichtwert Probstzella
Der Median-Bodenrichtwert in Probstzella liegt bei 11 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 50 €/m². Das sind 78 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −78 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- 21 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–38 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Probstzella?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Probstzella 61 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Probstzella beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 38 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 11 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 11 bis 12 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Die Einordnung in Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Rang 21 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (61 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Probstzella
- 12 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalfeld-Rudolstadt
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −36,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 21 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Bodenrichtwert-Median
- Probstzella
- 11 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Saalfeld-Rudolstadt
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −78 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 18
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 71,4 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt | 29 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt | 26 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt | 23 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt | 21 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
| KönigseeSaalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (61 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 12 €/m²
- 75 %-Quantil
- 20 €/m²
- Maximum
- 38 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Probstzella verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Probstzella?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 390 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 7 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Probstzella sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 61 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Probstzella stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Probstzella
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Probstzella?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Probstzella 11 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Probstzella?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Probstzella beträgt 61. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Probstzella am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Probstzella stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Probstzella einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Probstzella liegt bei 12 €/m², der Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Probstzella belastbar sagen?
Mit 61 Richtwertzonen in Probstzella bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.