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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Königsee

Wer Bodenrichtwerte in Königsee einordnen will, findet einen Median von 35 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 50 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 75 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Königsee ein Median von 35 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 30 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 18

Median

19 €/m²

Zonen

75

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Königsee streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 19 €/m², 25er-Perzentil 5,5 €/m², 75er-Perzentil 24 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

19 €/m²

75 %-Quantil

24 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 75 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Königsee

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Königsee gemeinsam.

Sonstige Nutzung43 Zonen · 57,3 %19 €/m²
Acker14 Zonen · 18,7 %4 €/m²
Wohnen13 Zonen · 17,3 %35 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 4 %6 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 2,7 %14 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Königsee belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt Rang 6 von 26.

Königsee

19 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²CursdorfSaalfeld-Rudolstadt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²AllendorfSaalfeld-Rudolstadt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SchwarzatalSaalfeld-Rudolstadt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²UnterweißbachSaalfeld-Rudolstadt · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²BechstedtSaalfeld-Rudolstadt · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²SitzendorfSaalfeld-Rudolstadt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SchwarzburgSaalfeld-Rudolstadt · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²StadtilmIlm-Kreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²IlmenauIlm-Kreis · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 58,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Königsee je Stichtagsjahr
02550 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 80 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 18 €/m² · 90 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 20 €/m² · 76 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 72 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 16 €/m² · 73 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 16 €/m² · 78 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 4 €/m² · p75 19 €/m² · 77 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 22 €/m² · 74 Zonen2026: Median 19 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 24 €/m² · 75 Zonen12 €/m²19 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 72–90 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Königsee sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Königsee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 75 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
75 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Königsee anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Königsee

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Königsee

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
402 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Königsee anzeigen

Häufige Fragen zu Königsee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Königsee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königsee?

In Königsee weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 19 €/m² aus, gestützt auf 75 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Königsee?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Königsee beträgt 75. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Königsee am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Königsee Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Königsee einzuordnen?

Königsee und der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 19 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Königsee aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Königsee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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