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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Gräfenthal

Bodenrichtwerte in Gräfenthal bewegen sich mit einem Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Gräfenthal ein Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 26

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gräfenthal hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 18 €/m², Spanne 2–37 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

21 €/m²

Maximum

37 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

37 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gräfenthal

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gräfenthal gemeinsam.

Sonstige Nutzung14 Zonen · 66,7 %19 €/m²
Unbebaut4 Zonen · 19 %9,5 €/m²
Acker3 Zonen · 14,3 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Die Einordnung in Gräfenthal im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Rang 9 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.

Gräfenthal

18 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−5,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²ProbstzellaSaalfeld-Rudolstadt · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²SonnebergSonneberg · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 111,8 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Gräfenthal je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 8,5 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 12 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 13 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 14 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 13 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 17 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 19 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 14 €/m² · 18 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 8 €/m² · p75 19 €/m² · 21 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 21 €/m² · 21 Zonen8,5 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–21 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gräfenthal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Gräfenthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gräfenthal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gräfenthal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gräfenthal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gräfenthal anzeigen

Häufige Fragen zu Gräfenthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gräfenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gräfenthal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gräfenthal liegt bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2 und 37 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gräfenthal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gräfenthal beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Gräfenthal am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gräfenthal ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gräfenthal einzuordnen?

Gräfenthal und der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gräfenthal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gräfenthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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