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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Kaulsdorf

In Kaulsdorf liegt der Bodenrichtwert bei 45 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10 % unter dem Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 30 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Kaulsdorf: 8 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt.
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 18

Median

21 €/m²

Zonen

30

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kaulsdorf reicht von 3 €/m² bis 65 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 8,5 und 33 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

8,5 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

33 €/m²

Maximum

65 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

65 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kaulsdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Kaulsdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung16 Zonen · 53,3 %19 €/m²
Wohnen8 Zonen · 26,7 %45 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 13,3 %10 €/m²
Acker2 Zonen · 6,7 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Innerhalb des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt liegt Kaulsdorf auf Position 4 der 26 Gemeinden. Median 21 €/m².

Kaulsdorf

21 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+7,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²CursdorfSaalfeld-Rudolstadt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ProbstzellaSaalfeld-Rudolstadt · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²LeutenbergSaalfeld-Rudolstadt · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²HohenwarteSaalfeld-Rudolstadt · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Kaulsdorf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 11 €/m² (2010) auf 21 €/m² (2026); kumuliert +86,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Kaulsdorf je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 11 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 12 €/m² · 36 Zonen2012: Median 11 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 12 €/m² · 37 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 30 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 18 €/m² · 26 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 29 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 5 €/m² · p75 21 €/m² · 32 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 26 €/m² · 32 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 30 €/m² · 30 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 33 €/m² · 30 Zonen11 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 26–37 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Kaulsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Kaulsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
30 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kaulsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kaulsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kaulsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kaulsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Kaulsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kaulsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaulsdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kaulsdorf im Median 21 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kaulsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kaulsdorf beträgt 30. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Kaulsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Kaulsdorf stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kaulsdorf einzuordnen?

Kaulsdorf und der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kaulsdorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kaulsdorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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