Bodenrichtwert Sitzendorf
Der Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf beträgt 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) sind das etwa 21,1 % weniger. Das sind 21,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, 19 €/m²
- Rang im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- 18 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–37 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Schwarzburg, 15 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sitzendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf beträgt 15 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Sitzendorf im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Sitzendorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt Rang 18 von 26.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sitzendorf
- 15 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalfeld-Rudolstadt
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 18 von 26
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Bodenrichtwert-Median
- Sitzendorf
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Saalfeld-Rudolstadt
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −44 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 18
- Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Sitzendorf bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt | 29 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt | 26 €/m² | 172 | 01.01.2026 |
| UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt | 23 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt | 21 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
| KönigseeSaalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 7 €/m²
- Median
- 15 €/m²
- 75 %-Quantil
- 23 €/m²
- Maximum
- 37 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Sitzendorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sitzendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 435 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 19 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Sitzendorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Sitzendorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sitzendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sitzendorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Sitzendorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sitzendorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sitzendorf beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Sitzendorf am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Sitzendorf ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sitzendorf einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Sitzendorf bei 15 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sitzendorf belastbar sagen?
Aus 7 Richtwertzonen in Sitzendorf lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.