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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Sitzendorf

Der Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf beträgt 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) sind das etwa 21,1 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Sitzendorf ein Median von 15 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 21,1 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 26

Wohnbauland

28 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf beträgt 15 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

37 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Sitzendorf

In Sitzendorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 42,9 %15 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 28,6 %14 €/m²
Wohnen1 Zone · 14,3 %28 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Sitzendorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt Rang 18 von 26.

Sitzendorf

15 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−21,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchwarzburgSaalfeld-Rudolstadt · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²UnterweißbachSaalfeld-Rudolstadt · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²AllendorfSaalfeld-Rudolstadt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²DöschnitzSaalfeld-Rudolstadt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Sitzendorf bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 15 €/m² · 8 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 15 €/m² · 9 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 4 €/m² · p75 15 €/m² · 9 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 19 €/m² · 7 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 7 €/m² · p75 22 €/m² · 7 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 7 €/m² · p75 23 €/m² · 7 Zonen15 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Sitzendorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Sitzendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sitzendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sitzendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sitzendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sitzendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Sitzendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sitzendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sitzendorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Sitzendorf liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 37 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sitzendorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sitzendorf beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Sitzendorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Sitzendorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sitzendorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Sitzendorf bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sitzendorf aus?

Liegen in Sitzendorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Sitzendorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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