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Gemeinde · Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

Bodenrichtwert Unterweißbach

Mit 19 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Unterweißbach das Niveau des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Unterweißbach im Überblick: 8 Richtwertzonen, Median 19 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

19 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 26

Wohnbauland

33 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Unterweißbach: 19 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

5,8 €/m²

Median

19 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

33 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 33 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Unterweißbach

Unterweißbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 75 %12 €/m²
Wohnen1 Zone · 12,5 %33 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 12,5 %19 €/m²
Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Im Kreisvergleich rangiert Unterweißbach auf Platz 8 von 26 im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Median-Bodenrichtwert: 19 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Unterweißbach

19 €/m²

Gemeinde-Median

Saalfeld-Rudolstadt

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−2,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RudolstadtSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Saalfeld/SaaleSaalfeld-Rudolstadt · 172 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²UnterwellenbornSaalfeld-Rudolstadt · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²KaulsdorfSaalfeld-Rudolstadt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad BlankenburgSaalfeld-Rudolstadt · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchwarzatalSaalfeld-Rudolstadt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²MeuraSaalfeld-Rudolstadt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²KönigseeSaalfeld-Rudolstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²SitzendorfSaalfeld-Rudolstadt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²DeesbachSaalfeld-Rudolstadt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²DöschnitzSaalfeld-Rudolstadt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²RohrbachSaalfeld-Rudolstadt · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (12 €/m²) bis 2026 (19 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Unterweißbach gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Unterweißbach je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 14 €/m² · 6 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 17 €/m² · 10 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 9 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2026: Median 19 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 23 €/m² · 8 Zonen12 €/m²19 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Unterweißbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Unterweißbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Unterweißbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Unterweißbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Unterweißbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Unterweißbach anzeigen

Häufige Fragen zu Unterweißbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Unterweißbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterweißbach?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Unterweißbach liegt bei 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 33 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Unterweißbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Unterweißbach beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Unterweißbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Unterweißbach stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Unterweißbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Unterweißbach bei 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Unterweißbach aus?

Liegen in Unterweißbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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